**สัมภาษณ์พิเศษ: คุณสมบูรณ์ วศินชัชวาล** รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

#### ผลการดำเนินงานครึ่งปีแรก (ตุลาคม 2566 – มีนาคม 2567)
- รายได้รวม: 4,102 ล้านบาท
- โครงการใหม่: บ้านเดี่ยวแบรนด์เดอะ แกรนด์ และแกรนดิโอ
  - แกรนดิโอ แจ้งวัฒนะ-เมืองทอง: มูลค่า 2,300 ล้านบาท
  - เดอะแกรนด์ แจ้งวัฒนะ-เมืองทอง: มูลค่า 2,100 ล้านบาท

#### พอร์ตโฟลิโอปัจจุบัน (ณ สิ้นไตรมาส 2 ปีงบการเงิน 2567)
- โครงการที่ดำเนินการอยู่: 75 โครงการ มูลค่า 103,300 ล้านบาท
  - กรุงเทพและปริมณฑล: 63 โครงการ มูลค่า 91,500 ล้านบาท
  - ต่างจังหวัด: 13 โครงการ มูลค่า 11,800 ล้านบาท ใน 8 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราย อุดรธานี ขอนแก่น นครราชสีมา อยุธยา ฉะเชิงเทรา และชลบุรี

#### แผนการดำเนินงานครึ่งปีหลัง (เมษายน-กันยายน 2567)
- เตรียมเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่า 5,100 ล้านบาท
  - แกรนดิโอ เกษตร-นวมินทร์: มูลค่า 2,100 ล้านบาท
  - เดอะแกรนด์ ปิ่นเกล้า-วงแหวนกาญจนา: มูลค่า 1,650 ล้านบาท
  - นีโอโฮม ระยอง: มูลค่า 900 ล้านบาท
  - คอนโดมิเนียมโคลส รัชดา: มูลค่า 450 ล้านบาท
- ปรับกลยุทธ์การดำเนินงาน ระบายสต๊อกสินค้า ควบคู่กับการจัดแคมเปญการตลาด
- ขยายตลาดเดิม และผลักดันแบรนด์เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

#### สภาพตลาดและการแข่งขัน
- ตลาดบ้านหรูมีโอกาส Over Supply แต่ยังไม่ทำ Price War
- ตลาดต่างจังหวัดยังคงน่าสนใจมาก โดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่
- ภาษีที่ดิน ควรปรับลดจาก 90% เพื่อส่งเสริมธุรกิจ

#### ฝากถึงภาครัฐและลูกค้าผู้ซื้อบ้าน
- ลดอัตราดอกเบี้ย เพื่อช่วยคนซื้อบ้าน
- บ้านยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่า ไม่ลดราคาง่ายๆ ควรซื้อก่อนการปรับค่าแรงขั้นต่ำ

#### สรุป
คุณสมบูรณ์ วศินชัชวาล ได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการสร้างแรงหนุนภายในประเทศ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยสามารถฟื้นตัวได้อย่างยั่งยืน และฝากถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ร่วมมือกันเพื่อไม่ให้สถานการณ์แย่ลงไปกว่าเดิม