“กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” ทำเลทองบ้านหรู ย่านที่อยู่อาศัย “เบเวอร์ลีฮิลส์เมืองไทย”
ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ อีกหนึ่งทำเลที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวสุดหรู เพราะเป็นทำเลศักยภาพสูงในการสร้างคอมมูนิตี้ใน (เมือง)กรุงเทพฯ โดย “กรุงเทพกรีฑา ” อยู่ใน“พื้นที่สีเหลือง” เขตพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่ไม่สามารถทำอุตสาหกรรมได้ ทำให้กลุ่มคนที่ต้องการหาบ้านใกล้เมือง จึงปักหมุดมาซื้อบ้านในทำเลนี้กันมากขึ้น นับเป็นโซนที่อยู่อาศัยน่าอยู่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
โครงการถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นโครงการที่กรุงเทพมหานครมีแผนพัฒนามานานกว่า 20 ปี และหลังจากเปิดให้บริการ ก็เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับพื้นที่นี้มีผลทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างฉุดไม่อยู่ โดยในช่วงระยะเวลา10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในกรุงเทพกรีฑาขยับขึ้นมากว่าเท่าตัว เป็นอัตราการเติบโตสูงสุดในกรุงเทพฯ โดยปัจจุบันที่ดินในโซนนี้ราคาปรับตัวสูงขึ้น ถึง 150% สะท้อนภาพการเติบโตของทำเลโซนตะวันออก ที่โตต่อเนื่อง เพราะอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ตั้งแต่บางนา-ตราด,ฉะเชิงเทรา ,ชลบุรีและระยอง
รวมถึงการเดินทางเข้า – ออกเมืองสะดวก เชื่อมต่อถนนสายหลักหลายเส้นทางทั้งจากถนนพระรามเก้า – มอเตอร์เวย์, ถนนกรุงเทพกรีฑา, ถนนพัฒนาการ, ถนนรามคำแหง, ถนนหัวหมาก, ถนนมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี และถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) ใกล้ทางด่วนศรีรัช และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง MRT ศรีกรีฑา – แยกลำสาลี เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม และแอร์พอร์ตลิ้งหัวหมาก และอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ
และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ที่รองรับการอยู่อาศัยของคนระดับไฮเอนด์ อาทิ ห้างสรรสินค้า, คอมมูนิตี้มอลล์ The Park, เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9, เดอะพาซิโอ พาร์ค และ little walk ที่เพิ่งเปิดให้บริการใหม่ล่าสุด ที่พร้อมรองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวรุ่นใหม่
เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เป็นศูนย์รวมโรงเรียนนานาชาติ และมหาวิทยาลัยชั้นนำ อาทิ โรงเรียนนานาชาติเวลลิงตัน, โรงเรียนนานาชาติไบรท์ตัน, โรงเรียนนานาชาติแอสคอท, โรงเรียนนานาชาติแมนดาริน, โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี กรุงเทพฯ, ม.อัสสัมชัญวิทยาเขตหัวหมาก (ABAC) และสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) ทำให้ทำเลแห่งนี้สะดวกสบายสำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดเวลาในการเดินทาง เพื่อให้มีเวลากับการเรียนและทำกิจกรรมมากขึ้น
ในแง่การลงทุนต้องบอกว่าในโซนกรุงเทพกรีฑายังมีความต้องการเช่าจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาทำงานส่วนใหญ่เป็นคนยุโรป ที่เข้ามาเป็นครูในโรงเรียนนานชาติ รวมถึงกลุ่มนักธุรกิจชาวจีน ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน ได้ถึง 7-9% โดยราคาค่าเช่าเริ่มต้นตั้งแต่ 50,000บาทต่อเดือนไปจนถึง 120,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน)
Krungthep Kreetha is the New Luxury Neighborhood of Bangkok
Many areas in Bangkok have been under development recently. Krungthep Kreetha road is another prime area with new community development. The zoning does not prohibit industrial development which makes Krungthep Kreetha less populated. The area gained popularity among the homeseekers that wanted a property nearby the city.
Land prices in Krungthep Kreetha area continuously skyrocket in the last 10 years due to the development in Eastern Bangkok. The area has the highest land price growth in Bangkok with over 150% increase. Krungthep Kreetha is not far away from major industrial estates in Samutprakarn, Chachoengsao, Chonburi, and Rayong. The area is accessible through major road networks including Rama 9 road, Krungthep Kreetha road, Ramkhamhaeng Road, Huamak, Bangkok-Chonburi motorway, eastern ring road, and Srirach expressway. Connections to mass transit in this area include MRT Yellow line, Orange line, and airport link. Suvarnabhumi Airport is in nearby proximity to Krungthep Kreetha.
Amenities in Krungthep Kreetha are perfect for Modern Lifestyle. Amenities include shopping malls, community malls, the Nine Center on Rama 9, the Paseo Park, and newly opened Little Walk community mall. The area presents easy access to many Education institutions nearby the area include Wellington International School, Ascott International School, Mandarin International School, Shrewsbury International School, Assumption University (ABAC), and National Institute of Development Association (NIDA). Which makes Krungthep Kreetha a preferable area for those who want less commuting time and more time for education and activities.
Rental demand in the Krungthep Kreetha area remains high from foreigners, expats, and businessmen. Monthly rental price in this area ranges from 50,000 Baht to 120,000 Baht depending on size. Average rental yield is 7-9%.
