“ห้วยขวาง” โซนที่มีความคึกคัก ที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น เต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า และตลาด เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืน ทำให้บรรยากาศในห้วยขวาง มีความคึกคักตลอด 24 ชม. จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่า ณ ปัจจุบัน “ห้วยขวาง” ได้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดฮิตแหล่งหนึ่งของกรุงเทพ โดยเป็นที่นิยมของกลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาทั้งชาวไทยและต่างชาติ

ซึ่งชาวต่างชาติที่เข้ามาในห้วยขวาง  มีทั้งชาวจีน เกาหลี และสิงคโปร์ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ จนได้ชื่อว่าเป็น New China Town รองจากย่านเยาวราช

ส่วนการเดินทางภายในห้วยขวาง  ถือว่ามีความสะดวก สบายมมาก เพราะเชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว และถนนประชาอุทิศ และยังมีระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีห้วยขวาง ที่สามารถเดินทางได้รอบกรุงเทพ และยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทอีกด้วย การเติบโตอย่างมากทำให้ห้วยขวางเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพด้านอสังหาของกรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน ถือเป็น Hub ที่พักอาศัยของชาวออฟฟิศและนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ โดยเฉพาะชาวจีนอยู่เยอะมากที่สุด เป็นทำเลที่เต็มไปด้วยคอนโดทั้ง Low-rise& High-rise จำนวนไม่น้อยกว่า 100 โครงการเลยทีเดียว

ขณะที่แหล่งงานที่สำคัญในโซนนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารออฟฟิศให้เช่า ไม่ว่าจะเป็น อาคารโอลิมเปีย, อาคารธัญญภาคย์ (เสนา ดีเวลลอปเม้นท์), อาคารจรัญประกันภัย, อาคารรุ่งโรจนกุล, อาคาร R20, อาคารซีเอส ทาวเวอร์, อาคารเอทาวเวอร์ และอาคารเมืองไทยภัทร ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญ

รวมไปถึงการขยายตัวของทำเลรอบเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินในทำเลรอบๆห้วยขวาง ที่มีการพัฒนา G TOWER และ UNILIVER เมกะโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ ที่แยกพระราม 9 รวมไปถึงอาคารออฟฟิศเกรดเออย่าง อาคารตลาดหลักทรัพย์ และ อาคารเอไอเอ แคปิตอล เซ็นเตอร์ทำให้ทำเล ห้วยขวาง ได้พัฒนาไปแบบรวดเร็ว จนได้พลิกโฉมทำเล ห้วยขวาง ไปอย่างมาก ดึงดูดทั้งโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนและโรงแรมเข้ามาในทำเล จากการค้าขายกันเองภายในทำเลห้วยขวาง ก็ได้เปลี่ยนเป็นย่านท่องเที่ยว ค้าขายสินค้าให้กับชาวต่างชาติ เปลี่ยนเป็นย่านที่ส่งกลิ่นอายทางการท่องเที่ยวและวัฒนธรรมแบบผสมผสานมากขึ้น

G TOWER และ UNILIVER  อาคารโอลิมเปีย, อาคารธัญญภาคย์ (เสนา ดีเวลลอปเม้นท์), อาคารจรัญประกันภัย, อาคารรุ่งโรจนกุล, อาคาร R20, อาคารซีเอส ทาวเวอร์, อาคารเอทาวเวอร์ และอาคารเมืองไทยภัทร 

ศักยภาพของทำเลห้วยขวาง เติบโตขึ้นต่อเนื่องโดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยโดยปัจจุบันราคาที่ดินทำเล ห้วยขวาง ขยับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 650,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นจากก่อนหน้านี้ถึง 8% ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับราคาสูงขึ้นตามไปด้วย โดยคอนโด ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือติดถนนรัชดาภิเษก มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 130,000 – 150,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนคอนโดในซอย มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 80,000 บาทต่อตร.ม.

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2565 - 2568 เมื่อเทียบตัวเลขในเขตกรุงเทพทั้งหมดจะมีค่าเฉลี่ยปรับขึ้นอยู่ที่ประมาณ 8% เท่านั้น แต่พื้นที่ย่านรัชดา – ห้วยขวาง มีการเปลี่ยนแปลงที่ถือว่ามากกว่าค่าเฉลี่ย คือ ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยปรับขึ้นถึง 21.77 % 

เรียกได้ว่า “ห้วยขวาง” คือหนึ่งในแลนด์มาร์คด้านการอยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติมีความนิยมสูง เป็น New CBD ที่ขั้นแท่นทำเลอันดับหนึ่งใจคนจีนเลยทีเดียว

 

Huai Khwang: The Top New Favorite CBD area among the Chinese.

"Huai Khwang" is a vibrant area with a dense residential population. The area is filled with restaurants, shops, and markets. It's a hub for nightlife and has a lively atmosphere 24 hours a day. It's no surprise that Huai Khwang has become one of Bangkok's most popular residential areas among office workers and students, both local and international.

Foreigners in Huai Khwang include Chinese, Koreans, and Singaporeans. Most are  young people. The area was dubbed  "New Chinatown," second only to Yaowarat, due to an emerging large Chinese community in the area. Transportation within Huai Khwang is very convenient, as it connects to Lat Phrao Road and Pracha Uthit Road. Huai Khwang MRT station provides access to all areas of Bangkok and connection to the BTS Sukhumvit Line. This rapid growth made Huai Khwang a prime real estate location in Bangkok, ideal for both living and investment. It’s a residential hub for office workers, tourists, and businesspeople, particularly the Chinese. More than 100 low-rise and high-rise condo projects situate in the area.

The main office buildings in Huai Kwang include Olympia Building, Thanya Park (Sena Development), Charan Insurance Building, Rungrojthanakul Building, R20 Building, CS Tower, A Tower, and Muang Thai Phatra Building. These buildings serve as major employment hubs of the area.

The expansion of Huai Kwang takes place along the Blue Line MRT route. Significant development projects include the G TOWER and UNILEVER mega-projects at the Rama 9 intersection, Grade A office buildings such as the Stock Exchange of Thailand Building and AIA Capital Center. This rapid development dramatically transformed Huai Khwang and attracted high-end residential projects and hotels into the area. The area that  was once a local trading zone has now evolved into an area with a blended atmosphere of tourism and culture.

Huai Khwang area shows a growing potential, particularly in residential property. Land prices in Huai Khwang have risen to approximately 650,000 baht per square wah, an 8% increase from before. This led to a rise in residential project prices. Condominiums near the MRT station or along Ratchadaphisek Road have an average price around 130,000 – 150,000 baht per square meter. Whereas condominiums in the smaller streets (or soi) have an average price around 50,000 – 80,000 baht per square meter.

Although the new land appraisal prices for 2022–2025 across all of Bangkok increase about 8% on average, the Ratchada–Huai Khwang area has seen a significantly higher change with an average 21.77% increase.

Huai Khwang has established itself as the new CBD and become one of the top residential landmarks favored by foreigners, especially the number one location in the heart of the Chinese in Bangkok.