TERRABKK เคยพูดถึง ทำเลพหลฯ - ประดิพัทธ์ ไว้ว่าเป็นย่านที่มีการเติบโตในมิติเมืองที่น่าสนใจ ไม่ใช่แค่เรื่องความครบครันของโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น แต่เสน่ห์ที่แท้จริงคือ ‘ความเป็นชุมชนเมือง’ ที่มีความกลมเกลียวเหนียวแน่นมายาวนาน เป็นหนึ่งสิ่งที่พบเห็นได้ยากในความเป็นเมือง

และอีกสิ่งที่พบเห็นได้ยาก แต่กำลังจะเกิดขึ้นใน ทำเลพหลฯ - ประดิพัทธ์ ก็คือ การที่จะได้เห็นคอนโดมิเนียม High rise ความสูง 50 ชั้น ที่สามารถมองเห็นวิวไปจนถึงสัปปายะสถาน นับเป็นความสูงที่นานครั้งจะมีให้เห็น อีกทั้งยังมาในราคาเริ่มต้น 110,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งก็เป็นราคาเปิดตัวที่ไม่ได้เห็นมานานแล้วในทำเล 

ปรากฎการณ์ ‘นานครั้งจะมีให้เห็น’ เหล่านี้ กำลังจะเกิดขึ้นในที่นี่ โครงการ SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ คอนโดมิเนียม Flagship จาก ปรีดาเรียลเอสเตส โครงการติดถนนประดิพัทธ์ ทำเลที่เชื่อมต่อกับ New CBD โซนจตุจักร ที่มีสถานีกรุงเทพอภิวัฒน์เป็นศูนย์กลางการคมนาคมสำคัญของกรุงเทพ

 

รู้จักทำเลประดิพัทธ์ ย่านร่วมสมัยใจกลางเมือง 

ถนนประดิพัทธ์ ที่มีความยาวเพียงประมาณ 1.8 กม. แต่ซ่อนเร้นไปด้วยความหลากหลาย แม้ถนนประดิพัทธ์จะไม่หวือหวาเท่ากับ ซอยพหลโยธิน 7 หรือ อารีย์ แต่หากลองไปใช้เวลาเดินสำรวจทั้งสองย่านสัก 15-20 นาที จะพบว่า ด้วยกลิ่นอายความเป็นย่านเก่าแก่ที่ซ่อนอยู่ในชุมชน และการเกิดใหม่ของไลฟ์สไตล์ที่เด่นหราอยู่ในทำเล ทำให้ทั้งสองย่านนี้มีความคล้าย เหมือนพี่น้องที่เติบโตจากบ้านเดียวกัน ซึ่งหากมองถนนประดิพัทธ์ออกเป็นโซนย่อย สามารถมองได้ดังนี้

  • ประดิพัทธ์ตอนต้น : ย่านสถาบันราชการ (Government Institutions)

ประดิพัทธ์ตอนต้น เริ่มจากช่วงบริเวณแยกสะพานแเดงจนถึงแยกเทอดดำริ เชื่อมกับถนนพระราม 5 และถนนทหาร เป็นโซนพื้นที่ทหารเกือบทั้งโซน ทำให้เป็นโซนที่ไม่ได้มีความพลุกพล่าน เงียบสงบ ถนนทั้งสองข้างทางสะอาดเรียบร้อย

  • ประดิพัทธ์ตอนกลาง : ย่านอยู่อาศัยเชื่อมต่อการเดินทาง (Transition zone)

ประดิพัทธ์ตอนกลาง ขอบเขตประมาณช่วงแยกเทอดดำริ ไปจนถึงซอยประดิพัทธ์ 15 เป็นช่วงกลางของถนนที่มีความเป็นชุมชนสูง โดยทั้งโซนอยู่ในเขตพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.9 อีกทั้งยังเป็นโซนมีความโดดเด่นด้านการเดินทาง ใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษศรีรัช และใกล้ สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ สถานีกลางสำหรับระบบขนส่งทางรางที่คาดว่าจะมีผู้ใช้บริการกว่า 200,000 คน/วัน

  • ประดิพัทธ์ตอนปลาย : ย่านธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก (Business zone)

เมื่อขยับมาถึงประดิพัทธ์ตอนปลาย หรือ พหลฯ - ประดิพัทธ์ตอนต้น จะรู้สึกถึงบรรยากาศย่านที่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจน เพราะเป็นโซนที่ใกล้ถนนเส้นหลักและรถไฟฟ้าสายสีเขียว และยังอยู่ในเขตพื้นที่พาณิชยกรรม (ย.3) ทำให้ความเป็นโซนที่อยู่อาศัยลดลง แต่เพิ่มด้วยความคึกคักของพาณิชยกรรมอย่างชัดเจน 

 

Demand รอบด้าน จากแหล่งงานศักยภาพ 

ทำเลพหลฯ - ประดิพัทธ์ นับเป็นโซนที่อยู่อาศัยสำหรับคนที่ทำงานในโซนอารีย์-สะพานควาย ซึ่งนับเป็นโซนที่มีแหล่งงานหนาแน่น โดยมีออฟฟิศให้เช่ากว่า 250,000 ตร.ม. เป็นที่ตั้งของหลายบริษัทชั้นนำ จำนวนบุคลากรประมาณ 25,000 คน 

นอกเหนือจากออฟฟิศให้เช่าแล้ว ยังเป็นที่ตั้งของสถาบันราชการขนาดใหญ่ อย่าง กระทรวงการคลัง, กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และ รัฐสภา (สัปปายะสถาน) ประมาณบุคลากร 2,000 คน เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่สถาบันการเงินอย่าง ธนาคารออมสิน, ธนาคารกสิกรไทย และ ธนาคารเพื่อวิสาหกิจฯ ประมาณบุคลากร 2,500 คน และสำนักงานใหญ่บริษัทเอกชน เช่น บุญรอด บริวเวอร์รี, ทิปโก้, พฤกษา เรียลเอสเตท, ปูนซีเมนต์ไทย​ (SCG) เป็นต้น ประมาณบุคลกรไม่น้อยกว่า 3,000 คน 

อีกทั้งยังมี Demand คุณภาพจากโรงพยาบาล ซึ่งมีด้วยกัน 6 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลวิมุต, โรงพยาบาลวิชัยยุทธ,​ โรงพยาบาลพญาไท 2, โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน,​ โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า และ โรงพยาบาลราชวิถี บุคลากรรวมกันกว่า 10,000 คน

 

พหลฯ - ประดิพัทธ์ ย่านน่าอยู่อาศัย เติบโตโดดเด่น 

ดังในต้นบทความที่ TERRABKK มองว่า ทำเลอารีย์ - พหลฯ - ประดิพัทธ์ เป็นชุมชนเมืองที่มีเสน่ห์อย่างมาก การันตีจากการได้ขึ้นเป็น ‘1 ใน 49 ย่านที่คูลที่สุดของโลก’ จาก TimeOut ในปี 2021 ซึ่งประเมินจากการเป็นย่านที่ผู้คนมีความหลากหลายแต่สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างดี เดินสะดวก อาหารการกินสามารถเข้าถึงได้ง่าย และมีความเป็นชุมชนที่เหนียวแน่น โดยถ้าดูในมิติการใช้ชีวิต อารีย์ - พหลฯ - ประดิพัทธ์ ย่านพี่น้องแห่งนี้ สามารถตอบโจทย์ชีวิตได้แบบ สังคมดี / กินดี / อยู่ดี เลยทีเดียว

 

  • สังคมดี : เหตุผลหลักที่ทำให้ อารีย์-พหลฯ-ประดิพัทธ์ ได้ขึ้นเป็นหนึ่งในย่านที่คูลที่สุดในโลกเมื่อปี 2021 เกิดขึ้นจากความกลมเกลียวเหนียวแน่นของชุมชนแห่งนี้ในช่วง COVID-19 ที่เกิดการรวมตัวกันของชุมชนเพื่อปรับตัวและประคับประคองให้ผู้ประกอบการรายย่อยสามารถผ่านพ้นวิกฤตกันไปได้ และเกิดเป็น Social Community ที่เข้มแข็งจนถึงปัจจุบัน เช่น เพื่อนบ้านอารีย์, ARIAROUND และ Ari Happy City

  • กินดี : เรื่องของปากท้อง ทำเลพหลฯ - ประดิพัทธ์ ไม่เป็นรองทำเลไหน เพราะเป็นย่านที่มีความหลากหลายของวัฒนธรรมการกิน ผสมผสานความเป็น Traditional & Pop-culture ระหว่างร้านดังเจ้าเก่าและร้านเด็ดเจ้าใหม่ในทุกระดับ ตั้งแต่สตรีทฟู้ดเข้าถึงง่าย ไปจนถึง Fine Dining 

  • อยู่ดี : ด้านการเดินทาง นับว่าโดดเด่นทั้งระบบรถและระบบราง เพราอยู่ใกล้ขนส่งมวลชนอย่าง รถไฟฟ้า BTS และ MRT อีกทั้งยังใกล้ศูนย์กลางของระบบรางอย่าง สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อถนนเส้นหล้กหลายสาย และใกล้ทางพิเศษศรีรัช ที่สามารถลัดตรงเข้าสู่ CBD ได้ง่ายอีกด้วย

 

การเติบโตของคอนโดพหลฯ - ประดิพัทธ์ - อารีย์

เมื่อสำรวจตลาดคอนโดย่านอารีย์ - พหลฯ - ประดิพัทธ์ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า มีโครงการเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง เปิดตัวเฉลี่ย 2-3 โครงการต่อปี และมักเป็นคอนโดที่มีจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะ ราคาเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เติบโตเฉลี่ย 9% ต่อปี จากปี 2557 ที่ราคาเปิดตัวใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 97,000 บาทต่อตารางเมตร สู่ปัจจุบันที่ราคาเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว อยู่ที่ 169,000 บาทต่อตารางเมตร 

 

ราคาคอนโดทำเลพหลฯ - ประดิพัทธ์ - อารีย์

ปัจจุบันโซนพหลฯ - ประดิพัทธ์ มีโครงการที่ยังเปิดขายอยู่เพียงโครงการเดียวก็คือ SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท หรือ 110,000 บาทต่อตารางเมตร แต่หากขยับมาโซนอารีย์จะพบว่ามีโครงการเปิดขายอยู่ 4 โครงการ ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 149,000 - 196,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งในแต่ละโซนก็มีข้อดีที่แตกต่างกัน โดยคอนโดอารีย์เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ส่วน SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ ที่อยู่ในโซนประดิพัทธ์ตอนต้น แม้จะไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์มากนัก แต่ก็สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ภายใน 5-10 นาที โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน มีรถ Shuttle Service ไว้บริการรับ-ส่ง ไปยังสถานีรถไฟฟ้าสถานีสะพานควายและสถานีบางซื่อ เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความสงบ ขยับออกมาจากความเป็นเมืองแต่ก็ยังเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ ในราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า

 

SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ โลกแห่งความสุขแนวตั้งที่สูงที่สุดในทำเล

SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ คอนโดสูง 50 ชั้น จำนวน 524 ยูนิต และ อาคาร Mixed-use (ดำเนินการก่อสร้างในอนาคต) จากปรีดาเรียลเอสเตส โครงการได้รับแรงบันดาลใจมาจาก “โลก” แหล่งกำเนิดทุกชีวิตที่รวบรวมความเป็นธรรมชาติได้อย่างน่าอัศจรรย์ ในการออกแบบโครงการจึงอยู่บนพื้นฐานของความเป็นธรรรมชาติที่เป็นองค์ประกอบของโลก ประกอบด้วย ดิน-ป่า-น้ำ-ท้องฟ้า จากแนวคิดการออกแบบตั้งต้นทำให้โครงการเป็น Oasis ขนาดใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมากกว่า 2 ไร่ จากพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 4 ไร่ ธรรมชาติที่สอดแทรกอยู่เกือบทุกพื้นที่ทั้งแนวพื้นดินและบนอาคาร สะท้อนความหมายของคำว่า “SOLACE” ที่หมายถึง Oasis หรือพื้นที่สีเขียวท่ามกลางความแห้งแล้ง ช่วยให้คุณผ่อนคลายความเหนื่อยล้า ให้การอยู่อาศัยของคุณใกล้ชิดกับธรรมชาติที่หาได้ยากในเมืองใหญ่ แบรนด์ Solace จึงเป็นการสร้างเทรนด์ใหม่แห่งการอยู่อาศัยของอนาคต กับความเป็น “พื้นที่สีเขียวในเมืองใหญ่”  บนอาคารสูงที่ได้รับการออกแบบเพื่อรองรับการใช้งานที่หลากหลาย

อีกทั้งโครงการยังเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในทำเล มาพร้อมสระว่ายน้ำวิวเมืองแบบ Panorama และดีไซน์ที่ใช้เส้นสายที่ช่วยให้คุณรู้สึกผ่อนคลายเป็นพิเศษ และ Activities ทางน้ําหลากหลายรูปแบบ ที่ให้คุณและครอบครัวมาใช้เวลาความสุขร่วมกัน อาทิ Therapeutic Plunge Pool, Sunset View Jacuzzi, Aqua Kid Playground & Private Pool Bar เป็นต้น

 

เจาะ Facilities ที่มีให้มาเกือบ 2 ไร่

โครงการมาพร้อม Facilities ที่จัดเต็มกระจายอยู่ทั้ง 6 ชั้น บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ ฟังก์ชันหลากหลายครบครัน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ทั้งในกลุ่มคนที่ทำงาน คนที่ชอบพักผ่อนสบายๆ สายออกกำลังกาย และสายปาร์ตี้ โดย Highlight Facilities ที่น่าสนใจคือ Sky Deck บริเวณชั้น 10 ที่ถูกออกแบบให้ยื่นออกมาจากอาคาร ซึ่งทำให้เห็นวิวได้ 180 องศา, Panoramic Swimming Pool พร้อมชมวิวพระอาทิตย์ตก ขนาด 30 เมตร เพดานสูง 7 เมตร ซึ่งให้มากกว่าโครงการอื่นในย่าน จัดเต็มเทียบเท่าโรงแรม 5 ดาวเลยก็ว่าได้ อีกทั้งยังมี Activities ทางน้ำหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็น Therapeutic Plunge Pool, Sunset View Jacuzzi, Aqua Kid Playground & Private Pool Bar เป็นต้น, The Oasis Fitness ขนาด 200 ตารางเมตร กับความสูง Double Volume 6 เมตร มีอุปกรณ์ครบครัน พร้อมทางเลือกของการออกกําลังกายที่หลากหลายกับ Pilates & Yoga Room และห้อง Dance Studio, Automated Parking Lounge พื้นที่นั่งรอรถพร้อมจอแสดงผล สะดวกสบายไม่ต้องออกไปรอรถด้านนอก และ Observation Deck และ Star Deck พื้นที่พักผ่อนบนดาดฟ้า เปิดรับวิวเมืองท่ามกลางพื้นที่สวนสีเขียว

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ส่วนกลางอีกมากมาย ได้แก่ Private Onsen, Private Spa & Beauty, Salon, Mail Room, Sun Lounge, Kids Playground, Recreational Ponds, Sky Courtyard, Sky Viewing Deck, Urban Farm, Sport & Game Lounge, Kids Club, Sunset View Terrace, Legacy Lounge, Social Bar, Legacy Wing, Podcast Studio, Private Pod, Meeting Room, Social Club, Sky Private Kitchen, Party Deck, Outdoor Dining, Sky Forest Walkway และ Skyline Lounge

 

Layout ห้องที่ออกแบบมา สำหรับการอยู่อาศัยที่แท้จริง

SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ มีห้องพักให้เลือกหลายแบบทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 28.49 - 54.78 ตารางเมตร ห้อง Loft 1 Bedroom และ Loft 2 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 31.81 (+11.38) - 54.49 (+15) ตารางเมตร เหมาะทั้งกับการอยู่อาศัยคนเดียว, คู่รัก และครอบครัวเริ่มต้น

จุดเด่นของห้องปกติคือมีการออกแบบที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ใช้งานได้จริง แบบ 1 Bedroom แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ครัวปิดติดระเบียง ช่วยในการระบายอากาศตอนทำอาหาร เหมาะสำหรับคนรักการทำอาหาร ห้องน้ำ Double Access เข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากในห้องนอนและห้องนั่งเล่น ให้ความเป็นส่วนตัวเมื่อมีแขกมาเยือนห้อง แบบ 2 Bedroom จัดวางพื้นที่ได้ลงตัว common area ขนาดใหญ่ Living Area ติดระเบียงเหมาะแก่การพักผ่อน Take view เมือง พื้นที่ครัวเปิด โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง พื้นที่นั่งเล่นติดระเบียง เปิดรับแสงธรรมชาติทำให้ห้องดูโปร่ง นอกจากนี้ยังมีห้องแบบฝ้าเพดานสูง 3 เมตร ให้เลือก ซึ่งห้องฝ้าเพดานสูง 3 เมตร มักจะพบเห็นแต่ในคอนโด Luxury เป็นส่วนใหญ่

โครงการมีห้อง Loft ซึ่งถือได้ว่าเป็นห้อง Rare Item ในย่านนี้เลยก็ว่าได้ เพราะไม่ได้มีมาบ่อยมากนัก แบบ 1 Bedroom Loft จุดเด่นคือให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน 2 ชั้น มีครัวปิดด้านหน้า ทำอาหารได้แบบสบายๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่น common area กว้างขวาง วางโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ได้แบบสบายๆ ฝ้าเพดานสูง 4.6 เมตร พร้อมกระจกบานใหญ่ที่เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดี ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง อยู่ได้แบบสบายๆ ไม่อึดอัด

SOLACE พหลฯ - ประดิพัทธ์ คอนโดที่ได้รับรางวัลชนะเลิศ Award Winner – Residential High Rise Achitecture Thailand งาน International Property Award – Asia Pacific ซึ่งเป็นเวทีระดับโลกจากอังกฤษ โดยเกณฑ์การตัดสินครั้งนี้พิจารณาจากงานออกแบบระดับเอเชียแปซิฟิกที่ครบถ้วนในทุกมิติ ทั้งด้านโครงสร้างอาคาร ด้านการเป็นมิตรต่อผู้อยู่อาศัย การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่มีพื้นที่สีเขียวอย่างมีประสิทธิภาพ ระบบความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน รวมถึงพิจารณาด้านการออกแบบเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย (Well Being) นอกจากนี้ยังได้รับรางวัล Winner Best Mid-End Condo Development (Bangkok) จากงานประกาศรางวัล 19th PropertyGuru Thailand Property Awards 2024

พบโลกความสุขแนวตั้งที่ครบที่สุด ใจกลางย่านประดิพัทธ์ ตอบโจทย์ของความสมบูรณ์แบบการใช้ชีวิต ใกล้ชิดธรรมชาติ ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.solacecondo.com