ก่อสร้างและที่ดิน..เจาะทำเลชั้นใน

สังเกตดูโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวไปแล้วในครึ่งปีหลัง และมีแผนจะเปิดตัวจากนี้ไปถึงสิ้นปี 2557 จะพบแนวโน้มบางประการที่น่าสนใจ นั่นคือโครงการที่เปิดตัวใหม่เหล่านี้ จะกระชับพื้นที่เข้าไปในบริเวณเขตชั้นในหรือ CBD ของกรุงเทพฯ ที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้พัฒนาที่หลงเหลืออยู่ไม่มาก ถูกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไปทำโครงการกันแทบหมดเกลี้ยง แม้แต่ที่ดินที่รูปแปลงไม่สวยนัก หรือเป็นโจทย์ยากเพราะต้องเจาะช่องเปิดทางเข้าออก หรือเจรจาที่ดินแปลงข้างเคียง แม้กระทั่งสละที่ดินให้เป็นทางสาธารณะ เพื่อได้สิทธิเป็นที่ดินเชื่อมถนนใหญ่หลายทาง ทำให้สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ เรียกว่า กว่าจะได้ที่ดินดิบมาทำโครงการต้องใช้นายหน้านักเจรจากับเจ้าของที่ดินที่เกี่ยวข้องระดับยอดฝีมือ ต้องใช้นักกฎหมายหรือคนติดต่อหน่วยงานราชการระดับเซียน และต้องใช้สถาปนิกระดับเทพ กันเลยทีเดียว ทิศทางการพัฒนาโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม ทิศทางหนึ่ง แผ่ออกไปรอบนอกเป็นโครงการบ้านเดี่ยวในปริมณฑล เป็นโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างและมีแผนดำเนินโครงการ อีกทิศทางหนึ่ง กระชับย้อนเข้ามาเป็นโครงการทาวน์โฮมในพื้นที่ชั้นกลางและชั้นในของกรุงเทพฯ และที่กำลังเป็นกระแสใหม่ในเวลานี้คือ กระชับเข้ามาในเขตชั้นในริมแม่น้ำเจ้าพระยา กับกระชับเข้ามาในเขตชั้นในธุรกิจหรือ CBD เหตุผลที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์หันมาขึ้นโครงการในเขตชั้นในและระดับราคาสูงในช่วงเวลานี้ ก็เพราะกำลังซื้อระดับสูงยังแข็งแกร่ง แม้เศรษฐกิจจะไม่นิ่ง แต่คนกลุ่มนี้ก็ยังมีรายได้เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีระดับ ดังจะเห็นว่าคอนโดมิเนียมระดับราคาล้านต้นๆ จะเงียบๆ ไป แต่คอนโดมิเนียมระดับราคาตารางเมตรละแสนกว่าบาทถึงสองแสนบาทยังฉลุย ยิ่งปัญหาจราจรรถติดของกรุงเทพฯ รุนแรงมากขึ้นเท่าไหร่ แม้แต่รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนบนดิน ใต้ดิน แอร์พอร์ตลิ้งก์ก็แน่นจนไม่มีที่ให้แทรกเข้าไปในเวลาเร่งด่วนเช้าเย็น ก็ยิ่งเป็นแรงผลักดันให้คนหันมาซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งพบปะติดต่อผู้คน ด้วยประการฉะนี้ ราคาที่ดินในเขตชั้นในจึงมีราคาซื้อขายสูงสุดทำลายสถิติใหม่กันอยู่เรื่อยๆ ล่าสุดก็ไปถึงตารางวาละ 1.7 ล้านบาท และไม่รู้ด้วยประการไฉน กฎควบคุมการก่อสร้างอาคารสูงในหลายพื้นที่ จึงถูกแก้ไข ยกเลิกไป ให้สามารถสร้างตึกสูงได้ (ฮา) โดย นาย ต. ที่มามติชนสุดสัปดาห์