ตามติด 5 ยักษ์อสังหาฯ กำไร 9 เดือนแรก เติบโตเกินคาด (ม.ค.-ก.ย.2557)

ก้าวเข้าสู่โค้งสุดท้ายของปี 2557 โดยในไตรมาส 3/2557 เป็นช่วงร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ มากกว่าช่วงครึ่งปีแรก ส่วนหนึ่งเป็นผลกระทบมาจากปัญหาทางการเมืองในช่วงครึ่งปีแรก ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลื่อนมาเปิดโครงการใหม่ในปลายปี สำหรับผลประกอบการใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดอสังหาฯ กอบโกยรายได้และกำไรไปถ้วนหน้า บางรายเหลืออีกเพียงไม่กี่ก้าวก็จะสามารถทำยอดขายได้ทะลุเป้า

1. บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) :: Net Profit (9M57) = 5,137 ล้านบาท
2. บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) :: Net Profit (9M57) = 4,774 ล้านบาท
3. บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) :: Net Profit (9M57) = 2,851 ล้านบาท
4. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) :: Net Profit (9M57) = 2,162 ล้านบาท
5. บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) :: Net Profit (9M57) = 2,007 ล้านบาท

เริ่มต้นกับแชมป์ทำกำไรสูงสุดอย่าง บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่ใน 9M57 ทำกำไรไปได้ 5,137 ล้านบาท (28% จากรายได้รวม 18,596 ล้านบาท) และทำยอด Presale ไปได้ 26,320 ล้านบาท คิดเป็น 82% จากเป้าที่ตั้งไว้ โดยยอดขายของไตรมาส 3 ส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 3 โครงการ และรายได้ที่เกิดจากการโอนโครงการ “The Room BTS  วงเวียนใหญ่” และ “วันเวลา เขาเต่า”

ต่อกันที่แชมป์ยอดขายอย่าง บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โดยใน 9M57 พฤกษาทำกำไรไปได้ 4,774 ล้านบาท (16% จากรายได้รวม 30,372 ล้านบาท) และทำยอด Presale ไปได้ 31,330 ล้านบาท คิดเป็น 73% จากเป้าที่ตั้งไว้ รายได้เกินกว่าครึ่งมาจากทาวน์เฮ้าส์เป็นหลัก และเริ่มมีการโอนคอนโดมิเนียมบางโครงการอย่าง พลัมคอนโด บางแค, Privacy เรวดี, พลัมคอนโด ลาดพร้าว

ขณะที่ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ทำกำไรใน 9M57 ไปได้ 2,851 ล้านบาท (24% จากรายได้รวม 11,712 ล้านบาท) และทำยอด ​Presale ไปได้ 13,932 ล้านบาท คิดเป็น 63% จากเป้าที่ตั้งไว้ โดยรายได้หลักมาจากคอนโดมิเนียม 70% และเป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการคอนโดมีเนียมมูลค่าสูง เช่นโครงการ Supalai River Resort และ Supalai Park แคราย นอกจากนี้ในช่วงเดือนธันวาคมยังมีกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมอีก 3 โครงการคือ Supalai Premier อโศก, Supalai Wellington และ Asean City Resort สงขลา

ด้าน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ที่เริ่มฟื้นตัวขึ้นมาจากช่วงครึ่งปีแรก โดยใน 9M57 สามารถทำกำไรไปได้ 2,162 ล้านบาท (12% จากรายได้รวม 17,570 ล้านบาท) และสามารถทำยอด Presale ไปได้ 6,766 ล้านบาท คิดเป็น 56% จากเป้าที่ตั้งไว้ รายได้เกิดขึ้นจาก Backlog คอนโดมิเนียมที่ครบกำหนดการโอน 7 โครงการ และบางโครงการเริ่มทยอยโอนได้หลังจากประสบปัญหายกเลิกการจองไป กำไรส่วนหนึ่งเกิดมาจากการขายอาคารสิริภิญโญและที่ดิน แสนสิริได้ปรับลดแผนการเปิดตัวโครงการสำหรับปี2557 โดยเลื่อนบางโครงการไปเปิดตัวในปี 2558 ได้แก่ บ้านเดี่ยว 1 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ และคอนโด 7 โครงการ ในปีหน้าคาดว่าแสนสิริจะมีแนวโน้มที่ดีกว่านี้จากการร่วมพัฒนาโครงการกับ BTS

แสนสิริรุกไตรมาสสุดท้าย เปิดตัวบ้านเดี่ยว "เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา" 3,600 ลบ.เแสนสิริเดินหมากไตรมาสสุดท้าย เปิดตัว "เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา" 314 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,600 ล้านบาท ใกล้ Airport Link หัวหมาก ทางด่วนพระราม 9 ราคาเริ่ม 8.99 ล้านบาท

ปิดท้ายกันที่ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ที่ใน 9M57 ทำกำไรไปได้ 2,007 ล้านบาท (21% จากรายได้รวม 9,351 ล้านบาท) และทำยอด Presale ไปได้ 17,490 ล้านบาท คิดเป็น 83% จากเป้าที่ตั้งไว้ โดยผลกำไรเป็นผลมาจากการเริ่มโอนคอนโดฯใหม่ 2 โครงการ คือ Asipire พระราม 9 และ Aspire สุขุมวิท 48  และยอดขายที่เกิดจากการเปิดโครงการคอนโดใหม่ตลอด 9M57 ทั้งหมด 4 โครงการคือ Rhythm สุขุมวิท 36-38, Rhythm อโศก 2, Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง และที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเดือนกันยายนคือ Aspire สาทร-ท่าพระ

จัดอันดับ 5 บิ๊กแบรนด์อสังหาฯ ด้านการบริหารค่าใช้จ่ายทางการขายและการตลาด หากต้องการทราบถึงความสามารถในการขายหรือความเข้มแข็งของตราสินค้าว่าแบรนด์ใดมีประสิทธิภาพมาก TerraBKK Research ขอนำเสนอว่านอกจากการสำรวจความพึงพอใจของผู้บริโภคแล้ว เรายังสามารถดูได้จากตัวเลขทางการเงิน คือ “ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร

ส่องกลยุทธ์การตลาด 5 ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องทั้งจากผู้ประกอบการรายเล็กและรายใหญ่ โดยเฉพาะในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดเข้าสู่ภาวะการแข่งขันรุนแรง โดยมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นสูงโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ประกอบกับพฤติกรรมและกระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ มีการแข่งขันกันทั้งตัวสินค้าและราคา

ใครคือแชมป์คอนโดใน 9 เดือนแรกของปี 2557 ไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่ง ส่วนใหญ่เป็นการเติบโตในโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองและตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ซึ่งคอนโดมิเนียมใหม่ได้เน้นหนักมาที่เดือนตุลาคม และเป็นโครงการระดับ Hi-End