การจะมีบ้านซักหลังเป็นความฝันของใครหลายๆคน แต่บ้านก็ถือเป็นทรัพย์สินราคาสูง อาจจะใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเพื่อจะซื้อมาซักหลังหนึ่ง ดังนั้นก่อนที่จะซื้อบ้านควรมีการเตรียมตัวและหาข้อมูลและศึกษารายละเอียดให้ถี่ถ้วน โดยเฉพาะในเรื่องการเงินที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าการเลือกบ้าน หลายคนเมื่อได้บ้านที่ถูกใจแล้วกลับติดปัญหาทางการเงิน บ้างก็ติดตั้งแต่ต้นทาง หรือหากโชคไม่ดีก็มีปัญหากลางทางทำให้ถูกยึดบ้านไป

วันนี้  TerraBKK จึงขอแนะนำเทคนิคเล็กๆน้อยๆ สำหรับ 5 ข้อที่คนซื้อบ้านมักพลาดและไม่ได้ให้ความสำคัญ

1. เปรียบเทียบหาสินเชื่อที่ดีที่สุด

สถาบันการเงินหลายรายต่างก็แข่งขันหาโปรโมชันเพื่อปล่อยกู้ แต่หากจะต้องเลือกมาซักรายแล้ว โดยส่วนใหญ่ก็คงเน้นหาที่อัตราดอกเบี้ยต่ำๆ แต่อย่าลืมว่าการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านนั้นเป็นการกู้ระยะยาว 15-30 ปี ดังนั้นไม่ควรดูอัตราดอกเบี้ยคงที่สั้นๆแค่ 2-3 ปี แต่ควรดูระยะยาวออกไปว่าหลังจากนี้จะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยสูงมากน้อยเพียงใด นอกจากนี้อย่าลืมพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะตามมา เช่น ค่าธรรมเนียมต่างๆ และรายละเอียดอื่นๆ เช่น วงเงินในการปล่อยกู้, ระยะเวลาผ่อนชำระ เพื่อเลือกสรรถึงแหล่งเงินกู้ที่ดีที่สุด

รวมโปรโมชั่น "สินเชื่อ งานมหากรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 33 " ทุกธนาคาร ได้รวบรวม สินเชื่อ งานมหากรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 33 มาให้แฟน TerraBKK ได้ติดตามอ่านโปรโมชั่นดีๆส่งท้ายปี 2558 อย่ารอช้าไปดูกันว่าธนาคารไหนจะให้โปรโมชั่นสินเชื่อในงานมหกรรมบ้านปีนี้ได้ดีที่สุด มีดังต่อไปนี้

2. ประวัติดีขอลดดอกเบี้ย Retention ได้

หลายคนเมื่อเริ่มผ่อนค่างวดไปซักระยะหนึ่งแล้วอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้น

  เนื่องจากการผ่อนในระยะแรกมักจะเริ่มต้นด้วยโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ 1-2 ปีแรก แต่หลังจากนั้นจะใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งอาจจะใช้อัตราดอกเบี้ย MLR ทำให้หลังจาก  3 ปีแรกอาจจะมีภาระการผ่อนที่เพิ่มขึ้น บางรายเริ่มผ่อนไม่ไหวและเลือกที่จะ Refinance แต่ทั้งนี้การ Refinance ต้องใช้ระยะเวลาที่นานและต้องเสียค่าธรรมเนียมอื่นๆตามมาอีกมาก การขอ Retention เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่มีประวัติการผ่อนชำระที่ดี สามารถขอยื่นลดดอกเบี้ยได้ วิธีนี้ใช้ระยะเวลาไม่นาน บางธนาคารอาจใช้เวลาเพียง 7 วัน และนอกจากนี้ก็แทบไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ บางธนาคารอาจจะคิดค่าธรรมเนียมเพียง 1% ของวงเงินกู้ แต่ทั้งนี้อาจจะลดดอกเบี้ยลงได้ไม่มาก ประมาณ 0.25-0.50% ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติหรือประวัติของผู้กู้

ลดภาระหนี้ด้วยการรีไฟแนนซ์ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร หากอธิบายให้เข้าใจง่ายๆ การรีไฟแนนซ์คือการเปลี่ยนเจ้าหนี้ โดยเอาเงินจากเจ้าหนี้รายใหม่ไปโปะหนี้ก้อนเก่า เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า สามารถผ่อนไหว อาจจะเป็นจากธนาคารหนึ่งไปเป็นอีกธนาคารหนึ่ง หรือธนาคารเดิมภายใต้เงื่อนไขด้านดอกเบี้ยที่ดีกว่า โดยใช้สินทรัพย์ชิ้นเดิมเป็นตัวค้ำประกัน

3. ไม่ควรใช้เงินกู้ทั้งหมดเพื่อการซื้อบ้านอย่างเดียว

หากในกรณีที่สามารถยื่นกู้ได้จำนวนมาก ไม่ได้หมายความว่าต้องใช้เงินกู้เต็มจำนวนนั้นทั้งหมดในการซื้อบ้าน เช่น สามารถกู้ได้วงเงินสูงสุด 1,000,000 บาท ควรแบ่งวงเงินกู้ส่วนหนึ่งไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าเฟอร์นิเจอร์ เพราะเรามักพบบ่อยๆว่าผู้ซื้อบ้านมักซื้อบ้านมาแล้วยังไม่มีเงินซื้อของเข้าบ้านใหม่ต้องปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลามากกว่า 6 เดือน เพื่อรอเก็บเงินมาแต่งบ้าน ซึ่งในระหว่างที่รอนั้นก็ต้องมาจ่ายค่าซ่อมแซมเพิ่มเติมอีก

4. อย่าลืมตรวจเช็คบ้านอย่างละเอียด!

สิ่งสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสองคือการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วน ให้แน่ใจไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดหรือมีปัญหาตามมาภายหลัง บางปัญหาผู้ขายมักจงใจปกปิดไว้ เช่น หลังคารั่ว ผนังร้าว ท่อตัน บ้านทรุด หรือแม้แต่ค่าสาธารณูปโภคค้างจ่ายจากเจ้าของเก่า  ปัญหาเหล่านี้ย่อมสร้างผลเสียตามมาในภายหลังทำให้ต้องเสียเงินและเสียเวลามากขึ้น ดังนั้นผู้ซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนซื้อ แม้มันอาจจะเสียเวลาเล็กน้อยก่อนซื้อ แต่นั่นเป็นสิ่งที่คุ้มในระยะยาวเพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านในฝัน

วิธีตรวจสอบสภาพอาคารก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับขั้นตอนการเลือกบ้านมือสอง คือ "สภาพบ้าน" เพราะมีการอยู่อาศัยมาแล้ว ทำให้สภาพบ้านอาจเสื่อมโทรมไปบ้าง โดยเฉพาะบ้านที่ผ่านกระบวนการบังคับคดีที่ใช้เวลานาน แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือ "โครงสร้าง" จะยังแข็งแรงอยู่หรือไม่เพราะหากมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการอาจสร้างปัญหาได้ในอนาคต สิ่งที่ต้องตรวจสอบและซ่อมแซมประกอบด้วย

เลือกบ้านมือสองอย่างไรให้ได้สภาพดี เมื่อตกลงใจเลือกลงทุนกับบ้านมือสอง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือสภาพบ้านหรืออาคารที่ซื้อ เพราะราคาที่ถูกกว่า มาพร้อมกับความสึกหรอที่มากกว่าของวัสดุต่างๆ และโครงสร้างที่ใช้ โดยเฉพาะ บ้านที่ได้มาจากการประมูลทั้งของกรมบังคับคดีและเอกชนอื่นๆ เนื่องจากเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งาน และบางหลังก็ถูกปล่อยทิ้งร้างมาเป็นเวลาหลายปี

5. อย่ารีบร้อนจนเกินไป แต่ใจเย็นให้มากที่สุด

การเลือกซื้อบ้านเพียงหนึ่งหลัง ไม่จำเป็นว่าต้องมีตัวเปรียบเทียบเพียง 3-4 หลังเท่านั้น แต่การออกไปดูหลังอื่นๆ โดยเฉพาะในโซนเดียวกัน ยิ่งทำให้ได้เปรียบมากขึ้น ทำให้รู้ราคาขายของหลังอื่นและสามารถเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียได้เป็นอย่างดี ยิ่งดูมากเท่าไหร่ยิ่งทำให้ได้เปรียบมากเท่านั้น อย่าตัดสินใจซื้อทันทีเมื่อรู้สึกชอบเพียงแรกพบ แต่จงออกไปสำรวจทุกหลังในย่านนั้นเพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านที่ดีที่สุด

3 สิ่งพึงคำนึงเมื่อซื้อบ้านมือสอง หลายคนกลัวการซื้อบ้านมือสอง ทั้งไม่ทราบราคาที่ควรซื้อ ไม่มั่นใจความคงทนของตัวบ้าน และไม่รู้จักเพื่อนบ้าน TerraBKK จึงรวบรวม 3 ข้อสิ่งพึงคำนึงกันผิดพลาด เพื่อฉุกคิดก่อนตัดสินใจซื้อดังนี้

9 ขั้นตอนสู่การเป็นเจ้าของบ้าน “การซื้อบ้าน” เป็นเป้าหมายในฝันของชีวิตใครหลายๆคน เพราะบ้านเป็นปัจจัยที่จำเป็นในชีวิต ทำให้บ้านมีราคาที่สูงขึ้นตามความต้องการและอัตราเงินเฟ้อ การจะเก็บเงินเพื่อจะซื้อบ้านซักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ต้องผ่านหลายขั้นตอนทั้งการสำรวจราคา กู้ยืมธนาคาร ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องน่ากลัวสำหรับหลายคน