Land and Houses เปิดแผนลงทุนปี 2558

Apr 29, 2015 | อ่าน 4,039

ผลการดำเนินงานของบริษัท Land & Houses ปี 2557 มียอดขายรวม (Booking) 31,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับปี 2556 (30,200 ล้านบาท) แผนในปี 2558 ตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวมทั้งหมด 34,000 ล้านบาท ตั้งเป้าเพิ่มจากปีที่แล้ว 8%

ปี 2557 บริษัทมีเงินสดคงเหลือ 5,200 ล้านบาท ทำให้หนี้เงินกู้คงเหลือสุทฺธิ เท่ากับ 29,800 ล้านบาท ในปี 2557 รายจ่ายด้านเงินลงทุน ประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่นำไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย และในช่วงเดือนธันว่า 2557 ที่ผ่านมาได้นำศูนย์การค้า Terminal 21 มาตั้งกองทุนเพื่อลงทุน (REIT) ได้รับเงินจำนวนที่สิ้น 6,058 ล้านบาท

ปี 2558 บริษัทได้เตรียมเงินลงไว้ประมาณ 12,000 ล้านบาท แบ่งเป็น ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในอนาคต 8,000 ล้านบาท ส่วนงบซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าอีก 4,000 ล้านบาท

Land & Houses มีแผนระดมทุนในปี 2558 โดยออกหุ้นกู้จำนวน 10,000 ล้านบาท และขายกองทุน REIT (เปิดขายปลายๆปี) เพื่อจำหน่ายให้แก่นักลงทุนทั่วไป ทำให้ D/E Ratio ปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 75% ทำให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 3.8% โดยกอง REIT จะพิจารณาเลือก Hotel &Service Apartment แบรนด์ Grand Centre Point เข้ากองทุน 1-2 แห่ง ซึ่งในขณะนี้มีทั้งหมด 3 แห่ง (มูลค่ารวม 10,000 ล้านบาท) ให้เลือกเข้ากองทุน คือ

Grande Centre Point Hotel Terminal 21
Grande Centre Point Hotel Ratchadamri
Grande Centre Point Ploenchit

โครงการในปี 2557 ณ ต้นปี บริษัทฯมีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการจำนวนทั้งสิ้น 64 โครงการ เป็นโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 42 โครงการ ต่างจังหวัด 22 โครงการ รวมโครงการที่เปิดใหม่ระหว่างปี 21 โครงการ ทำให้ปี 2557 มีจำนวนโครงการทั้งหมด 85 โครงการ สำหรับโครงการเปิดใหม่ 21 โครงการมูลค่าโครงการรวม 41,300 ล้านบาท จำแนกเป็น

บ้านเดี่ยว 15 โครงการ
ทาวน์โฮม 2 โครงการ
โครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ

สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2558 มีรายละเอียด ดังนี้

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

โครงการในปี 2558 บริษัทมีโครงการคงค้างมาตั้งแต่ปี 2557 ทั้งหมด 67 โครงการ และโครงการเปิดใหม่ในปีนี้เพิ่มอีก 17 โครงการ รวมโครงการที่คาดว่าจะมีในปี 2558 ทั้งหมด 84 โครงการ แบ่งเป็น ปริมณฑล 12 โครงการ ต่าางจังหวัด 5 โครงการ (เพิ่มทำเลอยุธยาเข้ามา) แบ่งตามประเภทโครงการได้เป็น

บ้านเดี่ยว 12 โครงการ
ทาวน์โฮม 2 โครงการ
โครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ

สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2558 มีรายละเอียด ดังนี้

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

สำหรับงบประมาณในการซื้อที่ดินของ Land & Houses ในปี 2558 จะใช้งบ 8,000 ล้านบาท ในการสะสมที่ดินทั้งใน กรุงเทพและต่างจังหวัด บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพ

สำหรับธุรกิจให้เช่าของบริษัท ปัจจุบันมีอยู่ 2 แห่งที่อเมริกาและกำลังจะลงทุนเพิ่มธุรกิจให้เช่าที่อเมริกาอีกประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยการเลือกธุรกิจของ Land & Houses คือ ผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ต้องได้ประมาณ 11-13% สำหรับ Apartment ในอเมริกาที่เข้าไปลงทุน Land & Houses เห็นศักยภาพการเติบโตของค่าเช่า อยู่ที่ประมาณ 8% ต่อปี จึงเป็นตัวเลือกสำหรับการลงทุนที่น่าสนใจ - เทอร์ร่า บีเคเค

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

เปิดแผนการลงทุน 10 ธุรกิจอสังหาฯ 2015 เมื่อมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา ถือว่ามีการเติบโตที่ถดถอยลง จากปัญหาการเมืองภายในประเทศที่ลากยาวมาตั้งแต่ปี 2556 ทำให้ฉุดความเชื่อมั่นและกำลังซื้อลงอย่างมากในช่วงครึ่งปีแรก แม้ว่าตลาดจะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงไตรมาส 3 แต่ความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่กลับสู่ภาวะปกติ จึงเป็นอีกหนึ่งปีที่ผู้ประกอบการที่ต้องงัดกลยุทธ์เพื่อที่จะให้บรรลุเป้าหมาย “ยอดขาย” และ “รายได้” ที่ตั้งไว้