ที่ดินหายากทำราคาคอนโดพุ่ง

การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน ทำให้คอนโดมิเนียมนอกเมืองเป็นที่ต้องการมากขึ้น แต่ย่านใจกลางเมือง ผู้ประกอบการเริ่มหาที่ดินก่อสร้างยากขึ้น จึงทำให้ราคาแพงขึ้น แต่ห้องเล็กลง นางนลินรัตน์ เจริญสุพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ประเมินว่า ที่อยู่อาศัยระดับบน หรือ ลักซ์ชัวรี่ จะมีการแข่งขันที่รุนแรงจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยใช้ความโดดเด่น แตกต่างและเป็นส่วนตัว ส่วนราคาไม่ใช่ปัจจัยในการตัดสินใจของกลุ่มลูกค้าระดับบนมากนัก เพราะลูกค้าจะตัดสินใจซื้อจากความพิเศษของสินค้ามากกว่าราคา ซึ่งคอนโดมิเนียมระดับนี้ บางโครงการจำหน่ายสูงถึง 4 แสนบาทต่อตารางเมตร ผลการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตต่อเนื่องอีก 3-5 ปีข้างหน้า ในอัตรา 10-15 % ต่อปี โดยผู้ประกอบการต้องไม่พัฒนาโครงการใหม่ เข้ามาในตลาดเกินปีละ 60,000 ยูนิต จากปี 2557 ที่มี 47,500 ยูนิต ส่งผลให้มีสินค้าในตลาดขณะนี้ถึง 388,000 ยูนิต ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมยังปรับราคาสูงขึ้น โดยปี 2557 ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 95,400 บาท เนื่องจากที่ดินหายากและมีราคาแพง ทำให้ผู้ประกอบการต้องลดขนาดยูนิตให้เล็กลง เพื่อให้ผู้บริโภคระดับกลางซื้อได้ พื้นที่ทำเลทองย่านใจกลางกรุงเทพยังเป็นที่ต้องการ โดยเฉพาะย่านศาลาแดง หลังสวน-เพลินจิต และสุขุมวิท-ทองหล่อ ซึ่งหาที่ดินมาพัฒนาค่อนข้างยาก คาดว่าจะมีราคาสูงถึง 3 แสนบาทต่อตารางเมตร จากที่ผ่านมาราคาเฉลี่ย 1 แสน 4 หมื่น 2 พัน 7 ร้อยบาท ถึง 1 แสน 5 หมื่นบาท ต่อตารางเมตร นอกจากนี้ พื้นที่รอบนอก ย่านธนบุรี ราชพฤกษ์ และเพชรเกษม มีความต้องการคอนโดมิเนียมสูงขึ้น เนื่องจากการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน และราคายังสมเหตุสมผล