นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึง แนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯปี 2558 ว่า ยังอยู่ในระดับที่ไม่น่าเป็นห่วง เนื่องจากกำลังซื้อที่เริ่มฟื้นตัวมาตั้งแต่ครึ่งหลังปี 2557 และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่คงต้องจับตามองในบางพื้นที่และบางประเภทหรือเซ็กเมนต์ที่ได้รับผลกระทบเรื่องหนี้ครัวเรือน โดยความต้องการอันดับหนึ่งยังคงอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี)แต่จากข้อจำกัดด้านพื้นที่ ทำให้โครงการใหม่มีน้อยลง โดยเฉพาะตลาดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (รีเซล) ยังเป็นที่น่าจับตา เพราะสามารถตอบโจทย์แนวโน้มความต้องการของผู้บริโภคในย่านซีบีดีได้

สำหรับในส่วนของบริษัท พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมรีเซลของบริษัท มีอัตราเติบโตขึ้นทุกปี ปัจจุบันบริษัทมีหน่วย (ยูนิต) ที่รับฝากขายประมาณ 9,000 ยูนิต ในจำนวนนี้ 5,600 ยูนิต อยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาด ดูจากผลประกอบการในปี 2557 ปิดการขายคอนโดมิเนียมรีเซลได้ประมาณ 560 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 4,700 ล้านบาท เติบโตจากปี 2556 ถึง 88% หรือมีมูลค่าการขายเพิ่มขึ้น 2,200 ล้านบาท

ส่วนในปี 2558 นี้ บริษัทประมาณการยอดขายไว้ที่ 5,000 ล้านบาท โดยโครงการรีเซลส่วนใหญ่ที่ปิดการขายได้ จะอยู่ในพื้นที่ซีบีดีและแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งนับว่าเป็นการสะท้อนความต้องการของตลาดหรือดีมานด์ในโซนนี้ได้เป็นอย่างดี

“ปัจจัยที่ทำให้คอนโดมิเนียมรีเซลได้รับความนิยม มาจากคอนโดมิเนียมในย่านซีบีดีมีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลอดจนราคาคอนโดมิเนียมรีเซลเองต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ประมาณ 15% โดยคอนโดมิเนียมรีเซลที่มีอายุประมาณ 1-2 ปี จะได้รับความนิยมสูงและขายได้ดีที่สุด ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ พร้อมพงษ์-ทองหล่อ สำหรับขนาดห้องชุดที่ขายได้ไม่เปลี่ยนแปลง คือ 1 ห้องนอน อยู่ที่ 70% และอีก 30% คือขนาด 2 ห้องนอนหรือใหญ่กว่า ซึ่งแปรผันตามจำนวนห้องชุดคงค้างที่มีอยู่ในตลาด แต่ที่น่าสนใจคือระยะหลังลูกค้าหันมาซื้อขนาด 2 ห้องนอน มากขึ้น” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

ในด้านทำเลโซนกรุงเทพฯตอนเหนือ เป็นโซนที่มีสินค้าในตลาดที่เสนอขายหรือซัพพลายมากที่สุด คือ 36,343 ยูนิต และมีดีมานด์ 24,693 ยูนิต หรือคิดเป็นอัตราการดูดซับเฉลี่ย 68% โดยพื้นที่พหลโยธิน-รัชโยธิน-เกษตร มีอัตราการดูดซับดีที่สุด คือ 76% ซัพพลายส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสีม่วงคือวงศ์สว่าง ซัพพลายที่มีมากรองลงมาอยู่ในพื้นที่รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว มีอัตราการดูดซับ 66% และ 70% ตามลำดับ

ส่วนกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่รามอินทราลงมาถึงบางนา มีซัพพลาย 18,664 ยูนิต และมีดีมานด์ 12,528 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับเฉลี่ย 67% บริเวณที่มีการตอบรับดีที่สุดคือ เกษตรนวมินทร์-รามอินทรา มีอัตราการดูดซับ 89% ขณะที่โซนกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก มีซัพพลาย 21,679 ยูนิต และมีดีมานด์ 16,416 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับเฉลี่ย 76% ซึ่งซัพพลายส่วนใหญ่จะอยู่ในบริเวณ รัชาดาภิเษก-ท่าพระ มีซัพพลายเกือบ 8,000 ยูนิต และมีดีมานด์กว่า 6,000 ยูนิต หรือคิดเป็นอัตราการดูดซับ 77% อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาเฉพาะครึ่งปีหลัง พบว่ามีโครงการที่เปิดตัวขายใหม่ในกรุงเทพฯ 56 โครงการ มีซัพพลายใหม่ 22,491 ยูนิต และดีมานด์ใหม่ 13,592 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับ 60%

โดยระหว่างวันที่ 13-15 กุมภาพันธ์ 2558 นี้บริษัทเตรียมจัดอีเวนท์ใหญ่เพื่อเปิดขายห้องชุดรีเซลในชื่องาน “NEXT STATION YOUR CONDO – สถานีคนรักชีวิตเมือง” หลังจากปีก่อนประสบความสำเร็จเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้และสามารถสร้างยอดขายได้กว่า 450 ล้านบาท โดยในครั้งนี้จะรวบรวมโครงการพร้อมอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัทกว่า 100 โครงการ ในทำเลรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT โดยจะจัดขึ้นบริเวณลานแฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน

Photo Credit : dek-d.com

ขอบคุณข้อมูลจาก : naewna.com

สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มเติมได้ที่ : www.TerraBKK.com

Facebook : TerraBKK Facebook

Google+ : TerraBKK Google+

Twitter : TerraBKK Twitter