สินเชื่อบ้านแลกเงิน

สินเชื่อบ้านแลกเงิน คือการนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ไปเป็นหลักประกันเพื่อการขอกู้ยืมเงินจากธนาคาร และจะผ่อนชำระเป็นงวดๆ จนกว่าจะครบจำนวนเงินนั้น ต่างจากการกู้ซื้อใหม่ตรงที่   การกู้ซื้อบ้านใหม่มีจุดหมาย คือ การกู้เพื่อซื้อบ้าน เรายังไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน  ต้องการกู้เพื่อให้ได้สิทธิ์นั้น แต่สำหรับสินเชื่อประเภทบ้านแลกเงิน มีจุดประสงค์ คือ ต้องการเงินทุนไปทำอย่างอื่น   โดย ใช้อสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์มาเป็นหลักประกัน   สินเชื่อประเภทบ้านแลกเงินไม่ใช่เรื่องใหม่ หลายคนคุ้นเคยกับมันดี

หลักเกณฑ์ในการขอสินเชื่อประเภทนี้ แทบไม่ต่างกับการขอสินเชื่อเพื่อการมีบ้าน คือ

• วงเงินกู้ อยู่ที่ไม่เกิน 70 – 80% ของราคาประเมิน หลักทรัพย์
• ระยะเวลาในการกู้ไม่เกิน 30 ปี หรือรวมกับอายุผู้กู้ ณ ขณะนั้นแล้วไม่เกิน 65 – 70 ปี

       Terrabkk  อธิบายว่า  ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อประเภทนี้กับสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน   คือ การขอสินเชื่อนี้ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยเอาโฉนดที่ดินไปวางไว้เป็นประกันกับสถาบันการเงิน แต่เจ้าของบ้านก็ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ตามปกติ และเมื่อสิ้นสุดการผ่อนชำระแล้วสามารถไถ่ถอนโฉนดออกมาจากธนาคารได้ ส่วนคุณสมบัติผู้กู้หรือขั้นตอนต่างๆ เหมือนกับการขอสินเชื่อเพื่อการมีบ้านทุกประการ โดยอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆ จะแตกต่างกันไป แต่ส่วนมากจะอยู่ที่ 7 – 12.0% ภายใต้เงื่อนไขที่ธนาคารนั้นกำหนด   สามารถศึกษารายละเอียดได้ ดังนี้

แปลง "บ้าน" เป็น “ทุน” เมื่อถึงวัยเกษียณ โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะปล่อยกู้สินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยสำหรับผู้มีอายุ 25 ถึง 60 ปี หรือสามารถกู้ได้นานที่สุดเป็นระยะเวลา 30 ปี ดังนั้นช่วงอายุที่สิ้นสุดการกู้จะอยู่ช่วงประมาณ 55-60 ปี ช่วงนี้เป็นช่วงที่หลายๆคนเริ่มตัดสินใจเกษียณและหลายๆคนยังขาดความพร้อมสำหรับวัยเกษียณ ทาง TerraBKK Research จึงเสนอทางเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวัยเกษียณ ดังนี้

• สินเชื่อ บัวหลวงพูนผล   ธ.กรุงเทพ      Click....
• สินเชื่อ บ้านทวีทรัพย์กสิกรไทย (K-Home Equity)    ธ.กสิกรไทย    Click....
• สินเชื่อ อเนกประสงค์ (My Home My Cash)    ธ.ไทยพาณิชย์    Click....
• สินเชื่อ กรุงศรีโฮมฟอร์แคช    ธ.กรุงศรี   Click....
• สินเชื่อ KTB Home For Cash    ธ.กรุงไทย   Click....
• สินเชื่อ ออมสินบ้านแลกเงิน    ธ.ออมสิน   Click....
• สินเชื่อ พร็อพเพอร์ตี้โลน    ธ.CIMB THAI    Click....
• สินเชื่อ บ้านเอนกประสงค์    ธ.TMB   Click....
• สินเชื่อ เคหะเอนกประสงค์    ธ.ทิสโก้    Click....
• สินเชื่อ ธนชาตบ้านแลกเงิน   ธ.ธนชาติ   Click....
• สินเชื่อ ยูโอบี แคช ทู โฮม    ธ.UOB    Click....
• สินเชื่อ บ้านมันนี่มอร์เกจ    ธ. Standard Chartered    Click....

การขอสินเชื่อประเภทบ้านแลกเงินคือการแปลงสินทรัพย์ให้เป็นทุนประเภทหนึ่ง ซึ่งต้องศึกษาเงื่อนไขของแต่ละธนาคารอย่างละเอียดก่อนการตัดสินใจ