ทำเลเด่นโดนใจ

จากการที่เราวิเคราะห์สถานการณ์ จากกราฟต่างๆ ข้างต้น แสดงให้เห็นว่าราคาคอนโดมิเนียมกลางเมืองในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ปรับตัวสูงขึ้นจากเดือนมิถุนายน 2547 ประมาณ 4% ต่อปี กล่าวคือ ปรับจาก 68,896 บาทต่อตารางเมตร เป็น 90,817 บาทต่อตารางเมตร โดยโซนที่ถีบตัวสูงขึ้นมากที่สุดคือ สุขุมวิทตอนปลาย – ศรีนครินทร์ ที่ปรับราคาขึ้นจาก28,662 บาทต่อตารางเมตร เป็น 63,000 บาทต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นถึง 11% ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องมาจากการสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS และในโซนที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกันคือ โซนรัชดา – ลาดพร้าว – ดินแดง – พญาไท มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 10% ต่อปี และมีปริมาณการขายคอนโดฯ มากที่สุดถึง 3,156 หน่วย ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา แสดงถึงความต้องการอยู่อาศัยที่สูงมากในย่านนี้

                  ส่วนโซนถนนนราธิวาสราชนครินทร์-พระราม3 ซึ่งไม่ใช่โซนติดรถไฟฟ้าราคาปรับตัวขึ้นไม่หวือหวามากเหมือนสองโซนแรก

            แม้ราคาในทำเลทองจะปรับตัวสูงขึ้นจนน่าตกใจ แต่นักลงทุนก็ยังพร้อมจะลงทุนในทำเลเหล่านี้ เพราะมองเห็นโอกาสที่ดีและมีความมั่นใจว่าจะสามารถทำกำไรเพิ่มขึ้นได้อย่างแน่นอน ด้วยราคาที่มีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ ในขณะเดียวกัน คอนโดฯ มือสองในเขตใจกลางเมืองก็ได้รับความสนใจไม่น้อย เพราะราคาถูกกว่าประมาณ 10% - 20% และอยู่ในทำเลที่ดี

            เรียบเรียงจาก : Make Money, March 2012, page 84-85