Origin Property ตุน Backlog 5,000 ล้าน โตสวนกระแส อัตราเฉลี่ย 70% (CAGR) สถิติในรอบ 3 ปี 2555 – 2557 ก่อนเปิด IPO ขนคอนโด 16 โครงการออกงานใหญ่ประจำปี “Origin Condo Show” ครั้งที่ 2 เต็มพื้นที่ Terminal21 จัดเต็มโปรโมชั่น 2 วันเต็ม 8 - 9 มิถุนายน นี้

นายพีระพงศ์ วางแผนบรรลุเป้าหมายว่า แผนระยะสั้น 5 ปี 2557 – 2561 เป็น 1 ใน 3 ผู้นำบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม และแผนระยะยาว 10 ปี ดังนี้ และ แผนระยะยาว 10 ปี 2562-2566 เป็น 1 ใน 5 ผู้นำบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ปัจจุบันมีโครงการในมือ 26 โครงการ มูลค่าโครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 17,000 ล้านบาท โดย Backlog 5,000 ล้านบาท จะรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท (รายละเอียดข้อมูล ณ วันที่ 31 มีนาคม 2558)

  • โครงการที่อยู่ระหว่างการขายจำนวน 19 โครงการ โดยแบ่งเป็น
    • โครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จ 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2,919 ล้านบาท
    • โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา 11 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 6,725 ล้านบาท
  • โครงการในอนาคต จำนวน 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวม ประมาณ 7,170 ล้านบาท

ยอดขายปี 2558 ตั้งเป้ายอดขาย ดังนี้

  • ครึ่งปีแรก 2,500 ล้านบาท
  • ครึ่งปีหลัง 3,000 ล้านบาท รวม 5,500 ล้านบาท

เปิดตัวโครงการครึ่งปีหลังจะเป็น ต่างจังหวัด ได้แก่

  • ศรีราชา ห้องขนาดเริ่มต้น 28 ตารางเมตร ห้องแบบ Studio มูลค่าโครงการรวม 2,400 ล้านบาท เริ่มต้น 2 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าจะเป็น ผู้บริหารญี่ปุ่น ไทย ที่ทำงานย่านนั้น
  • แหลมฉะบัง ราคา 1 ล้านบาทต้นๆ (ห้องขนาดเริ่มต้น 26 ตารางเมตร) รวม 400 กว่ายูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,600 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าจะเป็น ผู้บริหาร วิศวกร ญี่ปุ่น ไทย อาจารย์ นักศึกษาที่ทำงานย่านนั้น โครงการนี้เป็นโครงการขนาดใหญ่จะมี Community Mall และตึก High Rise 2 อาคาร, Low Rise 4 อาคาร การจราจรทำเลนี้มี Traffic ค่อนข้างแน่นคล้ายๆถนนพระราม2

ขณะนี้เรามีที่ดินพร้อมสำหรับพัฒนาโครงการมูลค่า 7,000 ล้านบาท

กลุ่มเป้าหมายของออริจิ้น จะเป็นกลุ่มวัยทำงาน และ วัยกลางคน โดย 80% มีวัตถุประสงค์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นส่วนใหญ่ ถือเป็นกลุ่ม Real Demand อย่างแท้จริง และกลุ่มที่ซื้อเพิ่มการลงทุนและปล่อยเช้าเพียง 20% โดยจับตลาดเป้าหมายคนทำงาน บนทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า และ ตลาดในแหล่งนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นแหล่งงานเป็นหลัก ส่วนใหญ่ลูกค้าที่ซื้อกับเราที่ Terminal21 จะเป็นกลุ่มคนทำงาน (White Collar) ที่ต้องการ หาที่อยู่ติดแนวรถไฟฟ้าราคาไม่สูงมากนัก เพราะ ปกติเช่าอาร์พาต์เมนต์อยู่ที่ประมาณ 5,000 บาท แต่ซื้อคอนโดผ่อนประมาณ 8,000 กว่าบาท แต่ได้ค่าไฟที่ถูกกว่า 1,000-2,000 บาทก็ถือว่าซื้อคอนโดคุ้มค่ากว่า และยังมีลูกค้าเป็นชาวต่างชาติในสัดส่วนยอดขายประมาณ 12% เป็นญี่ปุ่นถึง 70% (ขายดีที่สุด) สิงคโปร์ประมาณ 10% จีนประมาณ 8% โดยลูกค้าชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่อมาอาศัยอยู่เมืองไทย ทำงานที่เมืองไทย

สถานการณ์อสังหาฯแหล่งข่าว กล่าวว่า คาดว่าสถานการณ์ในปีนี้จะเริ่มดีขึ้นต่อเนื่อง ปัญหาหนี้ครัวเรือนต่างๆได้ดูดซับเหตุการณ์ไปบ้าง ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ทำให้ช่วยกำลังซื้อของคอนโดให้ดีค่อนข้างมีนัยยะ สำหรับอสังหาใจกลางเมืองระดับ Hi-end เรามองว่า เป็นลักษณะ “ตลาดของผู้ขายที่ดินมากกว่า” รายใหญ่ต่างแย่งกันขึ้น ตลาดแบบ Red Ocean เราไม่ค่อยให้ความสำคัญมากนัก และยังมองอีกว่า คอนโดระดับ High End ใจกลางจะกลายเป็นฟองสบู่ในอนาคต ขนาดห้องที่ขายขนาดเล็ก ยังไม่เห็นกลุ่มลุกค้าคนมีฐานะต้องการห้องขนาดนั้นไปเพื่ออะไร คนกลุ่มนั้นไม่ได้ต้องการอยู่ห้องเล็กขนาดนั้น สำหรับอัตราการ Rejection Rate ของเราต่ำมาก ประมาณ 3% เท่านั้น และ Cancellation Rate ก็ต่ำเมื่อเทียบกับตลาด

ปิดเป้าไตรมาส 1 ปี 58 ปลื้มแจงผลกำไรสุทธิ 21.51% เตรียม Trade ในตลาดไตรมาส 3 คาดช่วงเดือนกันยายน ราคา IPO จะเคาะออกมาก่อน 2-3 สัปดาห์

แผนการเตรียมตัวเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยนั้น บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ได้แต่งตั้ง บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะ ที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย เตรียมเสนอขาย หุ้นสามัญเพิ่มทุน ให้แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) จำนวนรวม 180 ล้านหุ้น โดยเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 150 ล้านหุ้น และอีก 30 ล้านหุ้น เป็นหุ้นสามัญเดิมมูลค่าที่ตราไว้ (ราคาพาร์) หุ้นละ 0.50 บาท คิดเป็น 30% ของจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและเรียกชำระแล้วทั้งหมด ภายหลังการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน ทั้งนี้ บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิ

จากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมทั้งแบบอาคาร Low Rise และ อาคาร High Rise อย่างต่อเนื่องนั้น ทำให้บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีอัตราการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

  • โดยในปี 2555 มีรายได้รวม 192.4 ล้านบาท กำไรสุทธิ 28.6 ล้านบาท
  • ปี 2556 มีรายได้รวม 418.9 ล้านบาท กำไรสุทธิ 64.2 ล้านบาท
  • ปี 2557 มีรายได้รวม 559.4 ล้านบาท กำไรสุทธิ 70.3 ล้านบาท

คิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปี (CAGR) สำหรับปี 2555 - 2557 ที่อัตราร้อยละ 70.51 ทั้งนี้ สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2558 ออริจิ้น มีรายได้รวม 489.5 ล้านบาท กำไรสุทธิ 105.3 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 21.51หลังจากเข้าตลาดเรามีแผนเติบโตในปีต่อไป 10,000 ล้านบาท งบซื้อที่ดินประมาณ 1,000 ล้านบาท ตลาดแนวราบรออีก 2 ปีข้างหน้า ตลาดกลุ่มนี้ Pruksa ทำได้ค่อนข้างดีเนื่องจาก Construction Cost ค่อนข้างต่ำมาก ทำให้รายใหม่ที่จะเข้าไปเล่นได้ยากพอสมควร

ในปี 2558 จึงได้ทุ่มงบกว่า 15 ล้านบาท จัดงานแสดง “ออริจิ้น คอนโด โชว์” ครั้งที่ 2 ขึ้น อีกครั้งหนึ่ง พร้อมจัดเต็ม โปรโมชั่น คืนกำไรก่อนแต่งตัวเข้าตลาด เต็มพื้นที่ Terminal 21 ตลอด 2 วันเต็ม บริเวณลานชั้น MF ในวันที่ 8 – 9 มิถุนายน 2558 โดยใช้ชื่องาน “Origin Is More…ลดจัดหนัก !!” งานนี้เปรียบเสมือนเป็นงาน“Mid Year คอนโด โชว์” ของ ออริจิ้น สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า และ ในราคาที่เกินความคุ้ม โดย ขนคอนโด แห่งนวัตกรรมการอยู่อาศัยที่ล้ำหน้า 16 โครงการเด่น คาดว่ายอดขายภายในงานครั้งนี้จะอยู่ที่ 200 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการที่นำออกมาขายในงาน 2,000 ล้านบาท

โดยคอนโดที่นำออกแสดง ประกอบด้วย 7 คอนโดพร้อมอยู่ และ 9 คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ในทำเลศักยภาพที่มีให้เลือกหลากหลาย อาทิ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ปุณณวิถี.สมุทรปราการ พร้อมเอาใจคนเมือง ด้วยคอนโดในทำเลทอง แถบ เกษตร-พหลโยธิน และ แนวรถไฟฟ้า ติวานนท์ ในราคาเริ่มต้นเพียง 46,xxx บาท/ตร.ม. และเป็นโครงการในราคาที่ลูกค้าเอื้อมถึง เริ่มต้นตั้งแต่ 1.3 ล้านบาท ถึง 2.4 ล้านบาท พร้อม โปรโมชั่นลดจัดหนักแห่งปี ซึ่งมีทั้ง ส่วนลดเงินสดซึ่งสูงสุดถึง 800,000 บาท* ตกแต่งพร้อมอยู่ เลือกรับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรี-ค่าใช้จ่ายวันโอน ผ่อนให้ฟรี 1 ปี และอื่นๆ อีกมากมาย เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนดเฉพาะในงานนี้เท่านั้น โครงการที่นำออกแสดง ประกอบด้วย

  • โครงการ Kensington Condo สุขุมวิท 107
  • B-Loft สุขุมวิท 109
  • B-Loft สุขุมวิท 115
  • B-Republic ใกล้ BTS ปุณณวิถี
  • The Knight 1 และ The Knight 2 ใกล้ BTS แบริ่ง
  • Notting Hill แบริ่ง, KnightsBridge แบริ่ง
  • Notting Hill ติวานนท์, Notting Hill เกษตร
  • Pause สุขุมวิท 103, Pause สุขุมวิท 107
  • Pause ID ใกล้ BTS แบริ่ง
  • Pause สุขุมวิท 115
  • The Cabana ใกล้ BTS สำโรง
  • Tropicana ใกล้ BTS เอราวัณ
  • Villa Lasalle ใกล้ BTS แบริ่ง

เรายังเคยไปออกงาน Property Fair ของไต้หวัน ได้รับการตอบรับที่ดีอันดับต้นๆของงานเลยก็ว่าได้ ระดับราคาที่นำไปขาย 1.5 - 2.5 ล้านบาท ในอนาคตเราจะจับมือกับ KBank ร่วมจัดงานที่กวางโจวในงาน International Fair

รายละเอียดโปรโมชั่นงาน Origin Is More ลดจัดหนัก !!

  • Kensington Condo คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ คุ้มค่าการลงทุนที่สุดบนถนนสุขุมวิท 107 ใกล้ BTSแบริ่ง พร้อมส่วนลด 300,000 บาท เริ่ม1.9 ล้านบาท*
  • Bloft 109 คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่สไตล์ Modern Loft เฟอร์ฯครบ ผ่อนให้ฟรี 1 ปี 1 ห้องนอน เริ่ม 1.29 *ล้านบาท
  • Bloft 115 คอนโดพร้อมอยู่แต่งครบ ใกล้ BTS ปู่เจ้า เพียง 300 เมตร อยู่ฟรี 1 ปี* รายได้ 15,000 เป็นเจ้าของได้เริ่ม 1.39ล้านบาท*
  • BRepublic คอนโดพร้อมอยู่ใกล้BTSปุณณวิถี Style Modern Scandi จองวันนี้ฟรีทุกรายการ อยู่ฟรี1ปี* เริ่ม 1.59 ล้านบาท**
  • The Knight I&II คอนโดแต่งครบทั้งห้อง พร้อมอยู่ ที่สุดของความเป็นส่วนตัว ด้วยทำเลใกล้ BTS แบริ่ง เริ่ม 1.89 *ล้านบาท
  • NottingHill Bearing คอนโดสไตล์วินเทจพร้อมอยู่ แต่งครบทั้งห้อง ใกล้ BTS แบริ่ง ฟรี ! ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน* ผ่อนให้ฟรี1ปี** เริ่ม 2.89ล้านบาท
  • KnightsBridge แบริ่งคอนโดพร้อมอยู่เพียง 400 เมตรจาก BTS แบริ่ง เฟอร์ฯ ครบ ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน พร้อม Hotel Service เพียง 2.39 ล้านบาท
  • Notting Hill Tiwanon คอนโดหรูพร้อมบริการระดับโรงแรม ติดถ.ติวานนท์-แยกแครา
  • Pause103 ครบครันด้วยฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบโจทย์ Life style คนรุ่นใหม่จองในงานรับ ส่วนลด 90,000 บาท เครื่องใช้ไฟฟ้า 3 รายการ
  • Pause107 เฟอร์ครบ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า B202 เพียง 1.79ล้าน
  • Pause ID คอนโดที่ตอบรับ Life Style สมัยใหม่ใกล้BTSแบริ่ง ฟังก์ชั่นการใช้ งานที่คุ้มค่ามากที่สุด เริ่ม1.29 ล้าน ผ่อนเพียง 2,900 บ/ด* รับ Cash Back 100,000 เฉพาะยูนิตพิเศษ
  • Pause115 คอนโดใหม่ใกล้BTS ปู่เจ้าเพียง 270เมตร Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ เพียง 1.39 ล้าน
  • The Cabana “คอนโดใกล้ BTS สำโรง ที่คุ้มสุดๆ" รับส่วนลดเพิ่ม 50,000 บาท หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่ม 5 รายการ เริ่มเพียง 1.29 ล้าน*
  • Tropicana คอนโดคุณภาพใกล้ BTS เอราวัณ 2 ห้องนอน*ราคาเพียง 2.2 ล้าน Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
  • Villa Lasslle คอนโดใกล้ BTS แบริ่ง สไตล์ Modern French พร้อมบริการระดับ โรงแรม ราคาเดียว ฟรี เฟอร์ และ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน 1.89 ล้านบาท - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก