รายงานสถานการณ์คอนโดมิเนียมมือสองในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล

สถานการณ์โดยทั่วไปของคอนโดมิเนียมมือสองในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลนั้น จะสังเกตเห็นได้ว่า เจ้าของคอนโดส่วนใหญ่ นิยมลงเป็นประกาศขาย คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 50% ของตลาด รองลงมาเป็นการปล่อยเช่า ประมาณ 30% ของตลาด ที่เหลือเป็นการลงประกาศขายพร้อมปล่อยเช่าประมาณ 20 % ของตลาด ประเภทห้องของคอนโดมือสองที่ประกาศขายหรือเช่านั้น ส่วนใหญ่จะเป็นประเภท 1-2 ห้องนอน คิดเป็นสัดส่วนเกือบ 70% ของตลาดทั้งหมด ที่เหลือเป็นประเภท Studio และประเภท 3-4 ห้องนอน ซึ่งราคาขายและค่าเช่าก็จะแตกต่างกันออกไปตามทำเล โดยในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) ซึ่งเป็นย่านที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ (ประกอบด้วยเขตบางรัก เขตสาทร เขตปทุมวัน เขตวัฒนา เขตคลองเตย เขตยานนาวา เขตบางคอแหลม) จะเป็นย่านที่มีราคาขายและค่าเช่าสูงที่สุดเมื่อเทียบกับย่านอื่นๆในกรุงเทพฯ ราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 4-10 ล้านบาท (หรือประมาณ 60,000-110,000 บาทต่อตารางเมตร) สำหรับค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 20,000-50,000 บาทต่อเดือน (หรือประมาณ 400-600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) ขณะที่ย่านชุมชนเมือง (URBAN) ซึ่งเป็นย่านที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่น มีทางเชื่อมเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้อย่างสะดวก (ประกอบด้วยเขตราชเทวี เขตพญาไท เขตดุสิต เขตพระนคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตสัมพันธวงศ์ เขตคลองสาน เขตธนบุรี เขตดินแดง เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร เขตบางซื่อ เมืองนนทบุรี(ฝั่งตะวันออก) เทศบาลนนทบุรี) เป็นย่านที่มีราคาขายเริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 3-6 ล้านบาท (หรือประมาณ 60,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร) สำหรับค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน (หรือประมาณ 350-550 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) และย่านวงแหวนรอบนอก (Outer Ring Road) ซึ่งตั้งอยู่บริเวณวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก สามารถเชื่อมกับจังหวัดรอบนอกของกรุงเทพฯ (ประกอบด้วยเขตวังทองหลาง เขตบางกะปิ เขตลาดพร้าว เขตพระโขนง เขตบางนา เขตสวนหลวง เขตประเวศ) ในย่านนี้มีคอนโดฯไม่มากนักเมื่อเทียบกับ 2 ย่านข้างต้น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ สำหรับคอนโดฯในย่านนี้มีราคาที่ไม่สูงมากนัก เพราะส่วนใหญ่จะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและอยู่ในซอยมากกว่า 200 เมตรขึ้นไป ราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 1-2 ล้านบาท (หรือประมาณ 25,000-50,000 บาทต่อตารางเมตร) สำหรับค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 6,500-12,000 บาทต่อเดือน (หรือประมาณ 200-300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) นอกจากลักษณะทั่วไปข้างต้นแล้ว เมื่อลองดูรายละเอียดแต่ละทำเลที่ตั้ง จะสังเกตเห็นได้ว่าในย่านชุมชนเมือง (URBAN) นั้น ราคาคอนโดฯมือสองเริ่มใกล้เคียงกับย่านศูนย์กลางธุรกิจแล้ว เนื่องจากการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวกสบายและการขยายตัวของศูนย์กลางธุรกิจที่ทำให้ย่านนี้ เริ่มมีศักยภาพใกล้เคียงกับ CBD ทำให้ราคาคอนโดฯในย่านนี้ เริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ย่านวงแหวนรอบนอก (Outer Ring Road) ยังไม่ได้โดดเด่นในส่วนของคอนโดฯมากนัก แต่การพัฒนาของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ที่กำลังจะเปิดใช้ภายใน 5 ปีข้างหน้านี้ จะส่งผลกับคอนโดฯในย่านนี้มากขึ้น