ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36

IDEO Q Sukhumvit 36 ดื่มดำชีวิตสุขสงบ บนสุขุมวิท(เลขคู่)

             ท่ามกลางความเจริญของตัวเมืองกรุงเทพ “ถนนสุขุมวิท” กลายเป็นหนึ่งเส้นทางรองรับความเจริญของเมืองมาโดยตลอด หลากหลายซอยกลายเป็นย่านสำคัญรองรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจ อาทิ ย่านนานาเต็มไปด้วยโรงแรม ย่านอโศกกลายเป็นแหล่งงานสำคัญคนกรุงเทพ ย่านพร้อมพงษ์กลายเป็นพื้นที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เป็นต้น สำหรับ ทองหล่อ ได้กลายเป็นย่านแฮงเอาท์และคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ที่ใครก็ต้องรู้จัก แม้ว่าการพัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นบนถนนสุขุมวิท (เลขคี่) ครั้งนี้จึงขอพาทุกท่านไป เจาะจุดเด่น IDEO Q Sukhumvit 36 ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ลองมาดูกันว่า “สุขุมวิท 36” จะสามารถเป็นหนึ่งทำเลดี เหมาะแก่การอยู่อาศัย บนถนนสุขุมวิท (เลขคู่) ของคนกรุงเทพ อย่างไรบ้าง รายละเอียดดังนี้

1.ราคาประเมินที่ดิน เติบโต 25-75% ต่อรอบบัญชี กว่า 10ปี

             “ สุขุมวิท 36 ” ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการประเมินราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อดูตัวเลขจากข้อมูล ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ของ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร พบว่า สมัยก่อนในช่วงรอบบัญชี ราวปี 2543-2550 ยังพบราคาประเมินที่ดินต่ำกว่า 1 แสนต่อตารางวา บนถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 ได้อยู่บ้าง แต่หลังจากรอบบัญชี 2551 เป็นต้นมา ราคาประเมินที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นระดับแสนบาทต่อตารางวา ซึ่งรอบบัญชีล่าสุด ปี 2559-2562 พบว่า ถนนสุขุมวิท มีราคาประเมินที่ดิน 210,000-650,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ถนนพระราม 4 มีราคาประเมินที่ดิน 360,000-400,000 บาทต่อตารางวา แม้แต่ซอยทองทล่อ (สุขุมวิท 55) ราคาประเมินที่ดิน 420,000 บาทต่อตารางวา เลยทีเดียว สำหรับ สุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นที่ตั้ง IDEO Q Sukhumvit 36 หากย้อนกลับไปรอบบัญชี 2543-2546 ยังมีราคาประเมิน 38,000-85,000 บาทต่อตาราง ปัจจุบันราคาประเมินที่ดิน 200,000 บาทต่อตารางวา สะท้อนถึงการเติบโตของราคาที่ดินได้อย่างดี สรุปภาพรวมพื้นที่นี้ มีการเติบโตของราคาประเมินที่ดินเฉลี่ย 25-75% ต่อรอบบัญชี ตลอดกว่า 10ปี

(1.รูปราคาที่ดิน)

2. ทองหล่อ แหล่งแฮงเอาท์ของคนกรุงเทพ อยู่ฝั่งตรงข้าม สุขุมวิท 36

             ข้อดีอย่างหนึ่งของการอยู่อาศัย IDEO Q Sukhumvit 36 คือ พื้นที่ความเป็นส่วนตัว หลีกหนีแสงสีเสียงยามราตรี แต่ก็ยังสามารถออกไปใช้ชีวิตอิสระ ในยามที่คุณต้องการความสนุกสนาน ได้อย่างสะดวกสบาย เพราะเพียงข้ามไปฝั่งตรงข้ามก็จะพบ ทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ที่เต็มไปด้วยแหล่งแฮงเอาท์และคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ นอกจากนี้ ทองหล่อ-เอกมัย ยังถูกเลือกให้เป็นหนึ่งพื้นที่นำร่องสำหรับการพัฒนาและปรับปรุงฟื้นฟู ภายใต้แนวคิด Good Street และ Street Diet อนาคตอาจกลายเป็นย่านธุรกิจสร้างสรรค์ที่นำเทรนด์ของเมือง อีกด้วย

3. กว่า 353,000 ตารางเมตร รองรับการชอปปิ้งไลฟ์สไตล์ สุขุมวิท (เลขคู่)

            ลองมอง 3 สถานีรถไฟฟ้า BTS โดยรอบ สุขุมวิท 36 (สถานีทองหล่อ) เป็นศูนย์กลาง หากขยับไปทางเข้าเมือง จะพบ “สถานีพร้อมพงษ์” ทำเลศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รองรับกิจกรรมชอปปิ้งเพลิดเพลินกับสินค้ากว่า 1,000 แบรนด์ดังทั่วโลกมาตั้งแต่ปี 2540 นั้นคือ THE EMPORIUM ขณะเดียวกัน หากขยับไปทางออกเมือง สถานีถัดไปคือ “สถานีเอกมัย” จะพบ เกตเวย์ เอกมัย ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ญี่ปุ่นแห่งแรกของประเทศไทย สัมผัสบรรยากาศกลิ่นไอญี่ปุ่น ร้านอาหารแนวญี่ปุ่น พร้อมซูเปอร์มาร์เก็ตและหลากหลายร้านค้า และด้วยเหตุผล “สุขุมวิท 36” เชื่อมต่อถนนพระราม 4 บริเวณใกล้เคียงยังเป็นที่ตั้งของ คอมมูนิตี้มอลล์ รองรับการจับจ่ายใช้สอย อย่าง K Village และ สวนเพลิน มาร์เก็ต ทั้งหมดนี้บอกได้เลยว่า ลูกบ้าน IDEO Q Sukhumvit 36 สบายใจได้ เพราะ สุขุมวิท(เลขคู่) มีพื้นที่แหล่งชอปปิ้งครบทุกความต้องการ บนพื้นที่กว่า 353,000 ตารางเมตร เลยทีเดียว นอกจากนี้ ภายในซอยสุขุมวิท 36 ยังมีร้านอาหารและคาเฟ่บรรยากาศดีมากมาย ไม่ว่าจะเป็น Blue Dye Café ไลฟ์สไตล์คาเฟ่ , Kurious Café ร้านอาหารกึ่งคาเฟ่สไตล์ลอฟท์, Blu 36 ร้านอาหารเปรูรสต้นตำรับ, Hands and Heart Café คาเฟ่สุดอาร์ต ซอยสุขุมวิท 38 เป็นต้น

4. อุ่นใจ ปลอดภัย เพราะอยู่ใกล้ 5 โรงพยาบาล

           “สุขุมวิท 36” อยู่ท่ามกลางการดูแลรักษาระดับโรงพยาบาลชั้นนำ 5 แห่งด้วยกัน ภายในระยะ 3 กม. จาก IDEO Q Sukhumvit 36 หากเป็นฝั่งสุขุมวิท(เลขคู่) ทะลุออกถนนพระราม 4 สามารถพบได้ 3 แห่ง นั้นคือ โรงพยาบาลเทพธารินทร์ 1.2 กม., โรงพยาบาลท่าเรือ 1.9 กม. และ โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2.4 กม. นอกจากนี้ ฝั่งสุขุมวิท (เลขคี่) ยังมีโรงพยาบาลบริการ 2 แห่ง นั้นคือ โรงพยาบาล สุขุมวิท 2.5 กม. และ โรงพยาบาล สมิติเวช สุขุมวิท 2.5 กม. เรียกได้ว่าใครอยู่ “สุขุมวิท 36” ก็รู้สึกอุ่นใจและปลอดภัยจากการเจ็บป่วยอุบัติเหตุ อย่างแน่นอน

( 2.รูปสิ่งอำนวยความสะดวก )

5. สุขุมวิท 36 เชื่อมต่อทุกการเดินทาง รถไฟฟ้า-รถยนต์-ทางด่วน

             บริเวณปากซอยสุขุมวิท 36 เป็นที่ตั้งของ “สถานีทองหล่อ” ห่างจากโครงการ IDEO Q Sukhumvit 36 เพียง 450 เมตร รองรับการเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย เพียง 10 นาที ก็สามารถไปเดินชอปปิ้งสยามพารากอน ได้อย่างสบายใจ เช่นเดียวกับวันทำงาน รถไฟฟ้า BTS จะพาคุณสู่แหล่งงานขนาดใหญ่กลางเมืองได้อย่างตรงเวลา ไม่ว่าจะเป็น ย่านอโศก, ย่านเพลินจิต-ชิดลม เป็นต้น รวมทั้งเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สู่ย่านพระราม 9, ย่านสีลม-ลุมพินี เป็นต้น และแน่นอนว่า การเดินทางด้วยรถยนต์ ก็สามารถเลือกเส้นทางได้ทั้ง ถนนสุขุมวิท และ ถนนพระราม 4 รวมทั้ง ทางพิเศษฉลองมหานคร และทางพิเศษฉลองรัช ด้วยเช่นกัน

( 3.รูปการเดินทาง )

6. คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 36 Cap gain 4.5-8.5% และ Rental Yield 4.6% - 5.5%

            จากการสำรวจข้อมูลคอนโดมิเนียมของ TerraBKK Research พบว่า ปัจจุบันคอนโดมิเนียมโดยรอบ “สถานีทองหล่อ” มีราคาตลาดระดับแสนบาทต่อตารางเมตร หากเป็นโครงการใหม่ฝั่งสุขุมวิท(เลขคี่) ราคาเปิดตัวราว 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าคอนโดมิเนียมฝั่งสุขุมวิท(เลขคู่) ที่มีราคาเปิดตัว 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับโครงการ IDEO Q Sukhumvit 36 ราคาขายเฉลี่ย 185,000 บาท/ตร.ม. ราคาดีที่สุดในระยะ 500 เมตร จากสถานีทองหล่อ ด้วยราคาเริ่มต้น 6.49 ลบ. นอกจากนี้ ภาพรวม คอนโดมิเนียมสุขุมวิท 36 สามารถสร้าง Cap Gain 4.5 - 8.5% ต่อปี หากลงทุนปล่อยเช่า อัตราค่าเช่ามากน้อยตามแต่ประเภทห้อง โดยอัตราค่าเช่าห้องสตูดิโอเฉลี่ย 20,000 - 30,000 บาทต่อเดือน, ประเภท 1 ห้องนอนเฉลี่ย 25,000 - 36,500 บาทต่อเดือน, ประเภท 2 ห้องนอนเฉลี่ย 45,000-65,000บาทต่อเดือน และประเภท 3 ห้องนอนเฉลี่ย 65,000-100,000 บาทต่อเดือน สามารถสร้าง Rental Yield 4.6% - 5.5% ต่อปี

(4.รูปการลงทุนคอนโดมิเนียม)

IDEO Q Sukhumvit 36
Reservatorium Utmost Serenity in the heart of the city

            IDEO Q Sukhumvit 36 คอนโดมิเนียม High Rise บนพื้นที่ 2-3-63.6 ไร่ รวม 449 ยูนิต บนทำเลศักยภาพห่างจาก “สถานีทองหล่อ” เพียง 450 เมตร สะดวกสบายเอื้อประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตคนยุคใหม่ใจกลางเมือง แต่ยังรักษาความเป็นส่วนตัว ด้วยบรรยากาศเงียบสงบ หลีกหนีจากความวุ่นวาย สร้างการพักผ่อนอย่างแท้จริง

( 5.รูปผังห้อง )

            ห้องพักอาศัยมี 2 ประเภท คือ ประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 34-45 ตารางเมตร และ ประเภท 2 ห้องนอน ขนาด 63-65 ตารางเมตร รองรับทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย

            นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ส่วนกลาง New Feature Facilities ตามยุคดิจิตอล ครบครัน โดนใจผู้เช่าคนญี่ปุ่น อาทิ Black Onsen, Golf Simulator, Tea Room, Virtual Fitness, Auto Parking เป็นต้น

 (6.รูปโครงการ )

            เปิดมุมมองใหม่กับการอยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ “สุขุมวิท 36” เชื่อมต่อทุกการเดินทาง รถยนต์ และ รถไฟฟ้า BTS สะดวกสบายตอบรับการใช้ชีวิตคนรุ่นใหม่ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งชอปปิ้ง และแหล่งงานขนาดใหญ่ของคนกรุงเทพ IDEO Q Sukhumvit 36 คอนโดมิเนียมคุณภาพจากแบรนด์ Ananda ราคาดีที่สุดในระยะ 500 เมตร จากสถานีทองหล่อ เฉลี่ยขาย 185,000 บาทต่อตารางเมตร สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2QrDWhi หรือ โทร. 02-316-222