จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี ทำเลใจกลางเมืองที่ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ช่วงถนนพญาไท โซน พญาไท ราชเทวี สยาม จุฬา และช่วงถนนพระราม 4 โซนสามย่าน พระราม 4 ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ CBD สีลม-สาทร เต็มไปด้วยแหล่งงาน แหล่งไลฟ์สไตล์ สถาบันทางการแพทย์ และสถานศึกษา อีกทั้งยังเป็นทำเลที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง มี Mega Project โครงการ Mixed-use และอาคารสำนักงานเกิดขึ้นหลายแห่ง การเติบโตของจุฬา-สามย่าน-ราชเทวี ส่งผลให้มีมูลค่าเพิ่มในอนาคต นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพและควรค่าแก่การลงทุน

 

จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี ในวันนี้และอนาคต

จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี เป็นย่านที่สำคัญของกรุงเทพฯ ทั้งในด้านการเกาะกลุ่มของแหล่งงานจากความเป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญ, การเดินทางที่เป็นศูนย์กลางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวและเป็นจุด Interchange สำคัญ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ จากการเป็นศูนย์รวมของแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสถาบันทางการแพทย์ และสถานศึกษา ทำเลนี้จึงมีความหลากหลายที่พร้อมรองรับการใช้ชีวิตของกลุ่มคนหลายประเภท

ในปัจจุบัน จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นโครงการ Mixed-used อย่าง Samyan Mitrtown และ Siam scape, อาคารสำนักงาน ได้แก่ The Unicorn Phayathai, Spring Tower, Siam Pathumwan, Silom Edge และ Park Silom ซึ่งเป็นโครงการที่มีการพัฒนาแล้วเสร็จไปในช่วงไม่กี่ปีมานี้ มีพื้นที่รวมกว่า 607,500 ตารางเมตร มูลค่าโครงการรวมกว่า 44,200 ล้านบาท

และโครงการในอนาคตที่กำลังจะแล้วเสร็จ มีพื้นที่รวมกว่า 2.6 ล้านตารางเมตร มูลค่ารวมกว่า 205,000 ล้านบาท ได้แก่

  • ศูนย์การแพทย์รามาธิบดีศรีอยุธยา ศูนย์การแพทย์ระดับพรีเมียมที่ดูแลผู้ป่วยนอกแบบครบวงจรที่คาดว่าจะรองรับผู้ป่วยนอกได้ประมาณ 1,000 คนต่อวัน และถูกวางเป้าหมายให้เป็นศูนย์การแพทย์ด้านการตรวจสุขภาพที่มีมารตรฐานสูงของประเทศ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จสิ้นปี 2567 นี้
  • Summit Tower (JRK Tower) โครงการ Mixed-use บนพื้นที่ 6 ไร่ 79 ตร.วา พื้นที่อาคารรวม 118,000 ตร.ม. ประกอบด้วย โรงแรม, ออฟฟิศ และพื้นที่ร้านค้า วางแผนสร้างเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2569 
  • CPN Mixed-use บนที่ดินหัวมุมแยกปทุมวัน (โรงหนังสกาล่าเก่า) ความคืบหน้าล่าสุดอยู่ในช่วงเตรียมที่ดินสำหรับพัฒนา คาดว่าจะได้เห็นแผนการพัฒนาในเร็วๆนี้
  • สยามกิตเฟส 2 ที่อยู่ในช่วงการรับฟังความคิดเห็นเพื่อหาคนเช่าสิทธิพัฒนา
  • Boonmitr Silom โครงการ Mixed-use ประกอบด้วยอาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่การค้า และโรงแรม คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2568
  • Dusit Central Park โครงการ Mixed-use บนพื้นที่กว่า 23 ไร่ ประกอบด้วย โรงแรมดุสิตธานี, อาคารสำนักงานเซ็นทรัลพาร์ค, ศูนย์การค้าเซ็นทรัลปาร์ค, คอนโดดุสิต เรสซิเด้นซ์ และ ดุสิต พาร์คไซด์ มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2568
  • One Bangkok อภิมหาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ บนพื้นที่ก่อสร้างรวม 1.83 ล้านตารางเมตร ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, คอนโดระดับ Luxury, โรงแรมหรู พื้นที่ร้านค้าและพื้นที่ศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมทางศิลปะและวัฒนธรรม
 

ทำเลครบครัน ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต Work-Learn-Life

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี เป็นทำเลที่ครบครันและรายล้อมไปด้วยย่านสำคัญที่ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยของคนทุกวัย

- สีลม-สาทร : ย่านธุรกิจและแหล่งงาน ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อกับศูนย์กลางทางธุรกิจอย่างสีลม สาทร ประกอบกับการพัฒนาโครงการ Mixed-use และอาคารสำนักงานมากมายบนทำเล ทำให้ทำเลนี้เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ที่สำคัญของกรุงเทพฯ

- สยาม : แหล่งไลฟ์สไตล์ Shopping District แหล่งรวมศูนย์การค้าที่ดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น Siam Paragon, Siam Center, Siam Square, Siam Discovery, Siam One, MBK, Central Wolrd, I’m Park และจามจุรีสแควร์

- จุฬา-สามย่าน : สถานศึกษา เรียกได้ว่าเป็นภาพที่ชัดเจนเมื่อนึกถึงโซน จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี เพราะเป็นแหล่งรวมสถานศึกษาชั้นนำของประเทศอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และศูนย์กวดวิชาชั้นนำหลากหลายแห่งในทำเล

- บรรทัดทอง : Hub แห่งใหม่ที่รองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่แบบ All day All night เป็นแหล่งรวมร้านอาหารมากมาย ตั้งแต่ Thai Street Food ร้านอาหารไทยท้องถิ่น รวมถึงร้านอาหารนานาชาติ ซึ่งมีรสชาติอร่อยและราคาย่อมเยา นอกจากนี้ยังมี คาเฟ่ สถานบันเทิงยามค่ำคืน ครบจบในที่เดียว จากทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย อยู่ไม่ไกลจากโซนสีลม-สาทรและโซนราชเทวี ย่านนี้จึงรองรับทั้งกลุ่มนักศึกษาและคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง นอกจากนี้ยังดึงดูดชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนที่ชื่นชอบการกิน มาเยือนประเทศไทยเพื่อสัมผัสรสชาติอาหารไทยแท้ๆ 

ย่านนี้ยังเป็น Startup Hub แห่งใหม่ใจกลางเมือง มีโครงการ “BLOCK 28” ที่ส่งเสริมธุรกิจ หรือบริษัทที่กำลังเติบโต ตอบโจทย์การใช้พื้นที่ให้กับธุรกิจที่กำลังจะเกิดใหม่เป็น CREATIVE & STARTUP VILLAGE ที่สามารถทำงานแบบ Flexible Working Hours

ย่านบรรทัดทองจึงเป็นย่านที่มีความหลากหลายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองอย่างแท้จริง ทั้งในด้านการศึกษา การทำงาน และการใช้ชีวิต ทำให้กลายเป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับคนรุ่นใหม่และนักลงทุนในปัจจุบัน

- พญาไท : สถาบันการแพทย์ พื้นที่โดยรอบของ จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี มีโรงพยาบาลสำคัญหลากหลายแห่งทั้งโรงพยาบาลรัฐและเอกชน อาทิ รพ.จุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย, รพ.รามาธิบดี, รพ.ราชวิถี, รพ.พญาไท, รพ.พระมงกุฎฯ และ รพ.ตำรวจ และในอนาคตอันใกล้นี้พื้นที่ใกล้เคียงอย่างโซนพญาไท จะกลายเป็นศูนย์กลางด้านการแพทย์ของประเทศที่ใหญ่ที่สุด จากโครงการพัฒนาเมือง ‘ย่านนวัตกรรมการแพทย์โยธี ประกอบกับปัจจุบันที่เป็นแหล้งรวมสถาบันทางการแพทย์

- สวนลุมพินี : พื้นที่พักผ่อนและสวนขนาดใหญ่ อย่างอุทยาน 100 ปี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย บนพื้นที่กว่า 29 ไร่ เป็นสวนสาธารณะยุคใหม่ที่ตอบโจทย์คนทุกเพศทุกวัย สามารถมาเดินหรือออกกำลังกายได้ และในพื้นที่ใกล้เคียงยังสามารถเข้าถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อย่างสวนลุมพินีอีกด้วย

 

จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี ดีมานด์หลากหลาย ตอบโจทย์การลงทุน

ความครบครันของทำเล จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี นำมาซึ่ง Demand ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น กลุ่มพนักงานออฟฟิศ จากพื้นที่รวมของอาคารสำนักงานมีประมาณ 564,000 ตารางเมตร สามารถประมาณการกลุ่มดีมานด์ของพนักงานออฟฟิศในทำเลนี้ได้ โดยมีจำนวนถึงประมาณ 39,480 คน (Occupancy rate การเช่าอาคารสำนักงานปี 2566 เฉลี่ยที่ 70%) 

จากการเกาะกลุ่มของโรงพยาบาลหลากหลายแห่งบริเวณราชเทวีและบริเวณจุฬา ทำให้ย่านนี้มีดีมานด์คุณภาพที่เป็นบุคลากรทางการแพทย์ถึง 16,937 คน

นอกจากนี้ยังมีดีมานด์ขนาดใหญ่จากสถานศึกษา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โดยในปีการศึกษา 2566 มีจำนวนนักศึกษาในทุกระดับถึง 42,944 คน และมีบุคลากรทางการศึกษาจำนวนกว่า 7,988 คน

 

ผลตอบแทนการลงทุนคอนโดทำเลจุฬา-สามย่าน-ราชเทวี เฉลี่ย 5% ต่อปี

ดีมานด์หลากหลายกลุ่มในทำเล สามารถสร้างผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ย 5% ต่อปี ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโด Park Origin ทำเล จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี แบบ 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 25,000-32,000 บาทต่อเดือน, แบบ 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 33,000-36,000 บาทต่อเดือน, 1 Bedroom ขนาด 48 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 37,000-40,000 บาทต่อเดือน, 1 Bedroom Plus ขนาด 65 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 45,000-55,000 บาทต่อเดือน และ 2 Bedroom Plus (Penthouse) ขนาด 170 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 160,000-180,000 บาทต่อเดือน สร้างผลตอบแทน Rental Yield สูงสุดถึง 5.6% ต่อปี

สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในย่านนี้ สามารถสร้างผลตอบแทน Capital Gain สูงสุดถึง 5.2% ต่อปี ราคาซื้อขายคอนโดมือสองอยู่ที่ 200,000 - 270,000 บาทต่อตารางเมตร

 

Park Origin Chula-Samyan คอนโดหรูบนถนนพระราม 4 เปิดรับวิวเมืองแบบ 360 องศา

Park Origin Chula-Samyan คอนโดพร้อมเข้าอยู่ ใหม่ที่สุดในย่าน ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุด ติดถนนพระราม 4 อยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัช ใกล้จุดขึ้นทางด่วนเพียง 220 เมตร และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง 600 เมตร ไม่ว่าจะเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะหรือรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบายเป็นอย่างมาก รูปแบบห้องพักอาศัยเป็นห้องเพดานสูง 4.25 เมตรทุกห้อง พื้นที่ใช้สอยเยอะ โปร่งโล่ง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วน ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายกระจายอยู่หลายชั้น แยกฟังก์ชันโซน Active และ Passive อย่างชัดเจน พื้นที่ส่วนกลางบริเวณชั้น G เน้นความเป็นธรรมชาติ มีสวนบริเวณหน้าโครงการ Sub Zero Garden และ The Hidden Cave บริเวณชั้น 2 จะเน้นพื้นที่สำหรับการทำงาน มีโซน Business Lounge ไว้สำหรับคุยธุรกิจ มีพื้นที่ Co-Creative Space ไว้นั่งทำงานร่วมกัน และโซน Exclusive Meeting ที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น

ขึ้นมาชั้น 45 ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางหลัก โดยจะเน้นเป็นพื้นที่พักผ่อน นั่งชิลล์มองวิวได้แบบสบายๆ ได้แก่ Hideaway Lounge, Wine Club, Fine Private Dining, Sky Pier Garden, Water Future, The Heaven Onsen และชั้น 45M โซนออกกำลังกาย มี Sky Workout และ Active Room ไว้ทำกิจกรรมอื่นๆ

บริเวณชั้น 46 เป็นโซนสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 28 x 5 เมตร มีทั้งสระ Pool Bar, Jacuzzi, Hot Spring Therapy และ Sunken Seating ส่วนบริเวณชั้นบนสุดเป็นพื้นที่สีเขียวและ Jogging Track สามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวกรุงเทพมหานครได้แบบ 360 องศา

Park Origin Chula-Samyan เป็นโครงการที่สร้างเสร็จได้ไม่นาน ปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 95% ซึ่งคาดว่าจะขายหมดภายในปีนี้ มีรูปแบบห้องให้เลือกหลายขนาด ตั้งแต่ 23.4 - 132.8 ตร.ม. 

1 BEDROOM ขนาด 23.4 ตร.ม. ฟังก์ชันห้องเป็นสัดส่วนลงตัว

แบ่งฟังก์ชันพื้นที่ได้เป็นสัดส่วน ครัวด้านหน้ามีประตูบานเลื่อนปิด ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่น ควัน หากทำอาหารก็มีกลิ่นรบกวนจากการทำอาหารน้อยมาก บริเวณ Living area กว้างขวาง สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง และโซฟารูปตัวแอลตามแปลน หรือจะปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นมุมโต๊ะทำงานก็ได้เช่นกัน บริเวณชั้นลอยเป็นโซนห้องนอน ซึ่งพื้นที่พอสมควร อยู่ได้แบบสบายๆ ไม่อึดอัด

 

1 BEDROOM PLUS ห้องใหญ่ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

ขนาด 44.1-47.6 + 18 ตร.ม. เป็น 1 BEDROOM PLUS ขนาดใหญ่ที่มี 2 ห้องนอน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน เข้ามาส่วนแรกจะเจอกับส่วนครัวที่มีประตูบานสไลด์กั้น สามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่น ถัดเข้ามาจะเป็นโซน Living Area พร้อมหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดรับแสงได้เต็มที่ พื้นที่กว้างขวางสามารถวางโซฟาแนวยาวและโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ได้แบบสบายๆ ถัดเข้ามาเป็นห้อง Master Bedroom ที่กว้างขวาง สามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ได้ มีพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

ขึ้นมาบริเวณชั้นลอย ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ กว้างขวางพอสมควร สามารถทำเป็นห้องทำงาน/ห้องอ่านหนังสือ หรือมุมพักผ่อนได้ ถัดเข้ามาเป็นห้องนอนรอง สามารถวางเตียง ตู้เสื้อผ้าและชั้นวาง TV ได้แบบไม่อึดอัด

 

Park Origin Ratchathewi กับความสะดวกในทุกมิติ

Park Origin Ratchathewi ตั้งอยู่บนทำเลที่สะดวกสบาย ติดถนนใหญ่ อยู่ใกล้ BTS สายสีเขียวสถานีราชเทวี ประมาณ 400 เมตร และในอนาคต หากรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก (ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมฯ) จะเป็นโครงการที่เรียกได้ว่าใกล้ MRT ที่สุดในย่านแบบเดินไม่กี่ก้าวถึงสถานี โครงการมาพร้อมความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 264 ยูนิต มียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 13 ยูนิตเท่านั้น ฟังก์ชันพื้นที่ห้องเพดานสูง 4.25 เมตร แยกพื้นที่การใช้งานส่วนพักอาศัยกับส่วน service ได้อย่างชัดเจน มาพร้อมครัว ปิดทุกห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว โดยคอนโดห้องใหญ่ 1 Bedroom ขนาด 34 SQ.M. เริ่ม 7.9 ล้านบาท

มีพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครันซึ่งหากเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วถือว่าให้มาค่อนข้างเยอะ ได้แก่ The Grand Lobby, Smart Mailbox, Smart Locker, Garden Yard Pavillion, Business Lounge, Private Meeting Room, Privilege Quarters, Starry Lounge, Wine Bar, Private Dining Lounge, Social Club, Sky Private Theater, Spa, Panoramic Sky Fitness, Yoga Studio, Virtual Bike, Lava Onsen Sky Pool และ Sunset Amphitheater 

อีกทั้งยังมี Concierge Service พร้อมดูแลแบบเหนือระดับ พร้อมให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้ชีวิตลงตัว ง่ายดายและพักผ่อนอย่างสะดวกสบาย

 

1 Bedroom ฟังก์ชันห้องเป็นสัดส่วนลงตัว

ส่วนแรกจะเป็นโซน Living Area รวมพื้นที่นั่งเล่นและโต๊ะรับประทานอาหาร อีกฝั่งบริเวณด้านหน้าจะเป็นบันไดขึ้นชั้นลอยและห้องครัวปิด ประตูบานสไลด์กั้น ทำอาหารแบบสบายๆ ไม่ต้องกลัวกลิ่นรบกวน ถัดมาเป็นห้องน้ำแบบ Double Access เข้า-ออกได้ 2 ฝั่ง ทั้งจากห้องนอนและห้องนั่งเล่น ถ้ามีแขกมาบ้าน สามารถเข้าห้องน้ำจากทางประตูด้านห้องนั่งเล่นได้ เป็นส่วนตัวมากขึ้น เข้ามาด้านในจะเป็นห้องนอนที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟาไว้ปลายเตียงไว้นั่งเล่นได้ บริเวณชั้นลอยจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่กั้นห้องมาให้อย่างเป็นสัดส่วน มีพื้นที่พอสมควร สามารถปรับเป็นห้องนอนวางเตียงได้แบบสบายๆ หรือจะทำเป็นห้องทำงาน/อ่านหนังสือ ก็ได้เช่นกัน

หากใครกำลังหาทำเลไว้อยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อลงทุน ด้วยศักยภาพของ จุฬา-สามย่าน-ราชเทวี ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและความเพียบพร้อมของทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ทำเลนี้ถือว่าน่าจับตามองเป็นอย่างมาก

และหากมองหาคอนโดในทำเลนี้ Park Origin ทั้ง 2 โครงการ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยตัวโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในทุกมิติ ประกอบกับ ทั้ง 2 โครงการ เป็นคอนโดใหม่พร้อมอยู่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ ในขณะโครงการอื่นๆ สร้างเสร็จมาระยะหนึ่งแล้ว อีกทั้งปริมาณ Supply คอนโดในย่านนี้เริ่มเหลือไม่เยอะแล้ว Park Origin 2 โครงการ นับเป็นโครงการที่น่าสนใจและเหมาะแก่การครอบครองในเวลานี้

Park Origin Chula-Samyan ห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 47 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 13.9* ล้านบาท และ Park Origin Ratchathewi 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 7.9* ล้านบาท ลงทะเบียนรับข้อมูลและสิทธิพิเศษได้ที่ https://bit.ly/3YMzNKo