เอกมัย ย่านขนาดกำลังพอเหมาะบนถนนสุขุมวิท 63 แม้จะมีความยาวเพียงประมาณ 2.4 กม. แต่กลับเป็นโซน Extended CBD ที่เต็มล้นไปด้วยความหลากหลาย ทั้งในมิติด้านไลฟ์สไตล์ แหล่งงาน และการอยู่อาศัย และบทความนี้จะเป็นการอัปเดตความเป็นไปของ ทำเลเอกมัย ที่เติบโตจนสุกงอม พร้อมโครงการใหม่ Niche Pride Ekkamai ที่มาแบบ Right Place in the Right time

 

ส่องความเป็นไป ‘เอกมัย’ ปัจจุบัน

แม้การเติบโตของเอกมัย จะไม่ได้เติบโตแบบฉึบฉับหวือหวามากนัก แต่หากย้อนเวลาส่องการพัฒนาในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าเอกมัยเป็นโซนที่มีสิ่งใหม่และการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องแทบจะปีต่อปี รวมพื้นที่การพัฒนามากกว่า 230,000 ตร.ม. ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีความสงบในการเป็นย่านที่อยู่อาศัยของชุมชน นี่คงเป็นเสน่ห์เฉพาะตัวของย่านเอกมัย ที่ทำให้ใครก็อยากมาอยู่

 

 

  • ปี 2561 : โครงการ T-ONE - อาคารออฟฟิศเกรด A พื้นที่ 43,700 ตร.ม.
  • ปี 2562 : DONKI MALL  - ศูนย์การค้าแบรนด์คุ้นหูสัญชาติญี่ปุ่น พื้นที่ 27,000 ตร.ม.
  • ปี 2565 : At Ekkamai - Lifestyle Mall แห่งใหม่ พื้นที่ 26,500 ตร.ม.
  • ปี 2566 : Marche Thonglor - Lifestyle Mall รวมร้านค้ากว่า 50 ร้าน พื้นที่ 52,000 ตร.ม.
  • ปี 2566 : Earth Ekamai - Community Mall ศูนย์รวมร้านค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร
  • ปี 2567 : APAC Tower - อาคารมิกซ์ยูสแห่งใหม่ รวมออฟฟิศเกรด A และรีเทล พื้นที่ 79,000 ตร.ม.
  • Soon : OKS Tower - อาคารมิกซ์ยูส ประกอบด้วยพื้นที่ออฟฟิศและรีเทล พื้นที่ 10,510 ตร.ม.

         จะเห็นว่าโครงการใหม่ในทำเลเอกมัยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ล้วนเป็นโครงการ Mixed-use & Commercial ทั้งสิ้น โดยยังเป็นมอลล์หลายสัญชาติ สะท้อนว่าเอกมัยเป็นทำเล INTERZONE อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ร้านอาหารนานาชาติหลายร้าน และมอลล์หลายสัญชาติที่เกิดใหม่ตลอดช่วง 10 ปีมานี้ ทำให้เอกมัยสามารถรองรับความหลากหลาย สร้างแหล่งงานใหม่ และดึงดูดดีมานด์ในทำเลได้มากขึ้น

        
เอกมัยเหนือ ทำเลของคนรักความเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง

หากจำกัดพื้นที่ให้แคบลง ภายในความยาว 2.4 กม. ของถนน จะสามารถแบ่งโซนของเอกมัยได้เป็น เอกมัยเหนือ และ เอกมัยใต้ โดยมีกึ่งกลางคือซอยเอกมัย 12 ซึ่งทั้งสองโซนพี่น้องนี้ มีความเฉพาะตัวที่แตกต่างกันชัดเจน

 

  • เอกมัยเหนือ : Peaceable Area - แม้ในช่วงปีให้หลัง จะเห็นโครงการใหม่ขยับเข้ามาในโซนเอกมัยเหนือ แต่ก็ยังคงไม่สามารถทำลายภาพของทำเลแห่งความสงบ ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของเอกมัยเหนือได้​ โดยส่วนใหญ่ในโซนนี้จะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ และชุมชน มีความหลากหลายของการอยู่อาศัย แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถเชื่อมต่อกับแหล่งไลฟ์สไตล์ได้สะดวก
  • เอกมัยใต้ : Commercial Area - หากเปรียบเทียบกับบ้านสักหลัง เอกมัยใต้ คงเสมือนประตูหน้าบ้านของเอกมัย เพราะเต็มไปด้วยพื้นที่พาณิชยกรรมขนาดใหญ่ แหล่งไลฟ์สไตล์ อาคารสำนักงาน และสถานที่แฮ้งก์เอ้าท์ มีความคึกคักสูง และมี traffic หนาแน่น

 

 

นับตั้งแต่ซอยเอกมัย 12 จนถึงซอยเอกมัย 30 คือโซนเอกมัยเหนือ ย่านที่มีบรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าย่านรอบข้าง แต่ก็ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ภายในรัศมี 2 กม. หรือ ประมาณ 5-10 นาที แต่ถ้าไม่ได้อยากไปไหนไกล ภายในรัศมี 1 กม. ก็สามารถเข้าถึงได้ทั้ง ไลฟ์สไตล์มอล, โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งแฮ้งก์เอ้าท์บนถนนทองหล่อได้ภายใน 5 นาทีเช่นกัน

         เอกมัยเหนือ ยังสามารถเชื่อมต่อเส้นทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ทางพิเศษศรีรัช ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี ทำให้สามารถเข้าออกได้ 4 เส้นทาง และเชื่อม 2 ย่านธุรกิจสำคัญอย่าง สุขุมวิท และ อโศก-พระราม 9

 

เอกมัย เหมาะกับใคร

คำถามว่า ‘เอกมัย เหมาะกับใคร’ อาจดูเป็นคำถามที่กว้างเกินไปสักเล็กน้อย เพราะจริงๆ แล้ว ศ้กยภาพทำเลของเอกมัยซึ่งเป็นทำเล Extened CBD อยู่แล้ว รวมถึงการเดินทางที่สะดวกทั้งรถส่วนตัวและขนส่งมวลชน สิ่งอำนวยความสะดวกในทำเล ความหลากหลายของผู้คนและวัฒนธรรมภายในย่าน ทำให้เอกมัยจึงคล้ายแม่เหล็กที่ดึงดูดผู้คนหลากหลายกลุ่มให้มาหลงใหลในเสน่ห์ของย่านนี้

สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสงบท่ามกลางความเป็นเมือง โครงการ Niche Pride Ekkamai คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ที่ตั้งในทำเลเอกมัยโซนเหนือ คือโครงการที่พร้อมตอบรับทุกความหลากหลาย โดยเฉพาะกับกลุ่มคนเหล่านี้

 

 

  • คนที่มองหาคอนโดสร้างก่อนขาย - โครงการ Niche Pride Ekkamai เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้อยู่อาศัย ปรับโฉมโครงการให้ตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่มากยิ่งขึ้น พร้อมกลับมาในเวลาเหมาะสมที่การพัฒนาของย่านเริ่มสุกงอม และได้รับความสนใจจากคนไทยและชาวต่างชาติ
  • คนที่มองหาบ้านหลังที่สอง - ด้วยการเดินทางที่สะดวก เชื่อมทางพิเศษฉลองรัช (เอกมัย-รามอินทรา) ทำให้เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านหลังที่สองใจกลางเมือง แยกจากทำเลเดิมในโซนเลียบด่วนฯ - รามอินทรา หรือผู้ปกครองที่ซื้อไว้เพื่อให้บุตรหลานได้อยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ซึ่งมีหลายแห่งในทำเล
  • คนทำงานโซน EEC ที่อยากอยู่ในเมือง - เอกมัยเหนือ นับเป็น EEC Gateway เพราะไม่ไกลจากทางพิเศษศรีรัช อีกทั้งยังเป็นย่านที่ชาวญี่ปุ่นนิยมอยู่อาศัย ทำให้เดินทางไปยังแหล่งงานในโซน EEC อย่าง ชลบุรี ศรีราชา และระยอง ได้สะดวก
  • คนทำงานโซนสุขุมวิท และ NEW CBD - ถนนสุขุมวิท 63 เชื่อมทั้งถนนเพชรบุรี เส้นทางสู่ NEW CBD และเชื่อมถนนสุขุมวิท เส้นทางสู่ใจกลางสุขุมวิท เดินทางสะดวกทั้งรถส่วนตัวและรถไฟฟ้า

        

ย่านเอกมัย ก็เหมือนผืนผ้าใบที่พร้อมให้คนทุกกลุ่มมาวาดภาพของตัวเองลงไป ไม่ใช่แค่เพียง 4 กลุ่มตัวอย่างนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึง คนโสด ครอบครัวเล็ก คนทำงานในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ และอื่นๆ อีกด้วย

 

ราคาที่ดินเอกมัยเติบโตเฉลี่ย 34% ต่อรอบปีการประเมิน

จากการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องแทบจะปีต่อปีของเอกมัย และในปัจจุบันที่ทำเลนี้มีที่ดินเหลือให้พัฒนาน้อยลงไปทุกที ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาประเมินที่ดินเติบโตเฉลี่ย 34% ต่อรอบปีการประเมิน ราคาประเมินที่ดินรอบปีปัจจุบัน พ.ศ. 2566-2569 เฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 บาทต่อตารางวา ด้านราคาซื้อขายที่ดินจริงตามการประกาศขายที่ดินบนออนไลน์ เฉลี่ยอยู่ที่ 950,000 บาทต่อตารางวา สูงกว่าราคาประเมินถึง 171%

 

สำรวจตลาดคอนโดบนถนนเอกมัย

         TerraBKK สำรวจคอนโดบนถนนเอกมัยในช่วง 10 ปี ที่ผ่านมาพบว่ามี Supply ไม่หนาแน่นมากหนัก เปิดตัวเฉลี่ย 1-2 โครงการต่อปี หรือบางปีก็ไม่ได้มีมาเปิดตัวเลย การเติบโตของราคาไม่ได้หวือหวามากนัก เฉลี่ย 5% ต่อปี ปัจจุบันมีคอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ 4 โครงการ เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มียอดขายไปแล้วกว่า 80% ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 154,000 - 210,000 บาทต่อตารางเมตร ในปีนี้จะมีโครงการเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ ก็คือ Niche Pride Ekkamai คอนโด High Rise 39 ชั้น ที่จะเปิดตัวในราคาประมาณ 160,000* บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและจับต้องได้ง่ายกว่าโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน และอีก 2 โครงการที่จะเปิดคาดว่าจะเปิดตัวในราคาประมาณ 180,000 - 200,000* บาทต่อตารางเมตร

 

 

ผลตอบแทนการลงทุนคอนโด ”เอกมัย”

จากดีมานด์ที่มีศักยภาพหลากหลายกลุ่มตามที่ได้กล่าวไปข้างต้น สามารถสร้างผลตอบแทนการปล่อยเช่าคอนโด Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4% - 5.3% ต่อปี การปล่อยเช่าห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 29-36 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 16,000-24,000 บาทต่อเดือน, 1 ห้องนอน ขนาด 29-60 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 20,000-47,000 บาท, 2 ห้องนอน ขนาด 55-100 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 35,000-83,000 บาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน ขนาดห้อง 90-166 ตร.ม. ราคาค่าเช่าประมาณ 80,000-110,000 บาทต่อเดือน

สำหรับการซื้อขายคอนโดมือสอง ราคามือสองเฉลี่ยประมาณ 160,000 - 240,000 บาทต่อตารางเมตร สร้าง Cap Gian เฉลี่ยที่ 3.5% - 5% ต่อปี โดยผลตอบแทนที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการ พื้นที่ส่วนกลางและรูปแบบห้อง

 

 

Niche Pride Ekkamai คอนโด Luxury รูปแบบใหม่ ที่มอบความสะดวกสบายอย่างยั่งยืน

         Niche Pride Ekkamai คอนโด High Rise 39 ชั้น ห้องพักอาศัย 879 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต โครงการตั้งอยู่บนถนนเอกมัย ช่วงเอกมัยเหนือที่มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัว เหมาะแก่การพักอยู่อาศัย โครงการมาในคอนเซปต์ “Explore Your Extra Experience” ค้นพบ...การใช้ชีวิต อีกระดับที่เป็นคุณ ให้ชีวิตครบทุกความเป็นไปได้ในทุกวัน ผ่าน 4 Extra Experience ที่แตกต่างอย่างลงตัว ดังนี้

1. EXTRA LIVING EXPERIENCE - Balance Your Life Drive your Passion

         Luxury condo บนทำเลเอกมัย ที่จะเปลี่ยนนิยามของการอยู่อาศัยที่มอบความลงตัวในทุกมิติ พร้อมให้คุณได้ออกไปใช้ชีวิตได้ตามที่ฝัน Connect กับทุก Urban Lifestyle อย่างมีสีสัน

 

2. EXTRA FACILITY EXPERIENCE - The Greatest Lifestyle Facilities

          Enjoy ไปกับส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ถูกออกแบบมาเป็น Full Floor Facilities ส่วนกลางชั้น Roof top พร้อมสวนสีเขียวรวมกว่า 7,000 ตร.ม. และ Infinity edge pool ขนาด Olympics Size ที่รับวิวได้แบบ Panoramic

 

3. EXTRA SUSTAINABLE EXPERIENCE - Sustainable Society

         อีกนิยามของความหรูหราคือการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายอย่างยั่งยืน คือการสร้างสรรค์ Communities ที่ยั่งยืน เพื่อให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของลูกบ้านทั้งในปัจจุบันและอนาคตข้างหน้า ด้วยการใส่ใจใน Technology ที่ลดการใช้พลังงานแบบ Smart Living เช่น Solar Energy Waste Management, Smart Mobility ไปจนถึง Detail การคัดเลือกพันธุ์ไม้ที่ช่วยดูดซับ CO2 และ VOC เป็นต้น

 

4. EXTRA SERVICE EXPERIENCE - Extra Experience Journey

เพิ่มประสบการณ์การอยู่อาศัยให้เหนือระดับกับ Elite Service ที่เพียบพร้อมด้วยบริการระดับ Five Star Hotel Service แบบพรีเมียม พร้อม Concierge ตลอด 24 ชั่วโมง ให้คุณมีชีวิตที่ Elite ขึ้น ทั้ง Weekday & Weekend ตั้งแต่กลับบ้านไปจนถึงทุกช่วงเวลาที่คุณใช้ชีวิตในห้อง

ELITE SERVICE มาตรฐานการบริการระดับโรงแรม 5 ดาว ได้แก่ Concierge, Reception Doorman & Bellboy, Room Cleaning ตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึง บริการ Engineering, Pick Up & Delivery, Changing Bed Sheet, Air Cleaning และ Extra Services ที่เหนือระดับอย่าง Private Chef, Spa Treatment และ Personal Assistant

Niche Pride Ekkamai โครงการใหม่ จาก เสนา ฮันคิว ฮันชิน ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กับบริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป คอนโดที่มอบคุณภาพชีวิตที่ดีเกินจินตนาการให้คุณได้ทุกวัน กับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ Elite Service และการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายอย่างยั่งยืน พร้อม Pet Allowed ยูนิตพิเศษที่เลี้ยงสัตว์ได้ และ Feature ที่เป็นมิตรกับเจ้าของและสัตว์เลี้ยง เป็นโครงการที่คุ้มค่าในราคาที่หาไม่ได้ในทำเลนี้ เริ่มต้น 4.99* ล้าน หรือ 160,000* บาทต่อตร.ม.

ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมและสิทธิพิเศษได้ที่ https://bit.ly/3MMJH7w